특수권리·특수조건
1
- 유치권 임차인 유명신이 2024.8.26.자 유치권신고(공사대금 4천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수43
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경7122 · 수원지방법원 · 도시형생활주택
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
139,738,000원
1억 3,973만
감정가 582,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-03
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,397만원
최저가의 10% · 13,973,800원
실거래 대비
▲ 72.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
8,100만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 582,000,000원이 4회 유찰되어 최저가 139,738,000원입니다. 임차인 대항력 인수는 없지만 유치권 40,000,000원 신고가 승부처입니다.
- 가격 최저가 139,738,000원 = 감정가 582,000,000원의 24.0%
- 권리 말소기준 2023.04.13 농협은행 근저당 이후 전입한 임차인 2명 — 대항력 인수 0원
- 리스크 유명신의 공사대금 40,000,000원 유치권 신고는 성립 여부 불분명 — 현장 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
소재지
경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12, 1층106호 (구운동,라온지오피스텔)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경7122
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·수원지방법원 101호법정
물건
라온지오피스텔 1층106호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12, 1층106호 (구운동,라온지오피스텔)
2024-07-10 11:00
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는 바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-03
10:00
수원지방법원 101호법정
최저매각가
1억 3,973만원
▼ 76% 감정가 5억 8,200만
입찰 보증금
1,397만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
5억 8,200만→1억 3,973만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,781만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 5억 8,200만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 4억 740만원 |
| 3 | 2026-03-20 | 유찰 | 2억 8,518만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 9,962만원 |
| 5 | 2026-07-03 | 대기 | 1억 3,973만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
라온지오피스텔
1층106호
·
철근콘크리트구조
구운로85번길 12 (구운동,라온지오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설, 근린생활시설
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 5층)
현 매물 1층
(지하 5층)
현 매물 1층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
500%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 12월
0년15년30년+
연면적
9,902㎡
대지면적
1,214㎡
단지 시설K-apt V4 detail
131대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 133건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 7건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
907m
율천고등학교
중
688m
구운중학교
초
349m
일월초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
화서역역
1.6km
경부선
성균관대역역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
210평
694㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
693.6㎡
≈
209.8평
소유
법인
소재
경기도 수원시 권선구 구운동 · 921-11
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 6,342만원
3,840,000원/㎡ × 693.6㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
3,840,000원/㎡
▲
+125.9%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12, 1층106호 (구운동,라온지오피스텔)
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매각결과
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현장 사진 (6장)
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