명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 431,619,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경344 · 순천지원 · 근린시설
239㎡
239㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
601,322,000원
6억 132만
감정가 963,435,880원
감정가의 62%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 539,524,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
순천지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
5,395만원
최저가의 10% · 53,952,400원
감정가 대비
▼ 37.6%
싸게 매수
감정가
9.63억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이지만, 실제 임차인 11명과 다가구 12세대 명도·배당 재검증이 핵심입니다.
- 가격 최저가 539,524,000원 = 감정가 56%이나 실거래 비교값이 없어 저가 단정 금지
- 권리 2010.07.20. 말소기준 이후 임차인·임차권·전세권으로 매수인 인수 0원
- 리스크 실제 임차인 11명·임차권등기 4건·일괄매각 및 제시외 건물 포함, 말소 근저당 배당 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
전라남도 순천시 조례동 1818-5
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경344
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
일반건물
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 및 단독주택 / 1층 63.81㎡ / 2층 134.62㎡ / 3층 134.62㎡ / 4층 134.62㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 순천시 조례동 1818-5
239㎡
#2
전라남도 순천시 조례동 1818-5
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 및 단독주택
1층 63.81㎡
2층 134.62㎡
3층 134.62㎡
4층 134.62㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 조례동 1818-5
2025-03-14 15:54
- 1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(1층 각 점포 및 2층,3층,4층 각 세대)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람 내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 장진우(204호),최미영(301호),조미영(304호),진지영(203호),신나래(303호),이종환(202호) 세대가 각 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차현황서에 의하면, 임차인(1층) 황연아가 등재되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
전라남도 순천시 조례동 1818-5
- 1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(1층 점포 2곳 및 2층,3층,4층 각 세대)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람 내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 장진우(204호),최미영(301호),조미영(304호),진지영(203호),신나래(303호),이종환(202호) 세대가 각 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차현황서에 의하면, 임차인(1층) 황연아가 등재되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
5억 3,952만원
▼ 44% 감정가 9억 6,343만
입찰 보증금
5,395만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
9억 6,343만→5억 3,952만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 9억 6,343만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 6억 7,440만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 5억 3,952만원 |
토지 정보 VWorld
72평
239㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
239.0㎡
≈
72.3평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 조례동 · 1818-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,731만원
1,244,000원/㎡ × 239.0㎡
▲
감정가 324%
2026년 기준
1,244,000원/㎡
▲
+50.6%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 순천시 조례동 1818-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (31장)
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