유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
4,642,000원
464만
감정가 12,953,330원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
46만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 옥룡면 율천리 573-1
2025-06-27 16:00
- 현재 전으로 이용하고 있음
전라남도 광양시 옥룡면 율천리 32-3
- 묵전상태이며 밤나무가 다수 있음
전라남도 광양시 옥룡면 율천리 산36
전라남도 광양시 옥룡면 율천리 산81-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
464만원
▼ 64% 감정가 1,295만
입찰 보증금
46만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1,295만→464만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 1,295만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 906만원 |
| 3 | 2026-03-03 | 유찰 | 725만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 유찰 | 580만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 대기 | 464만원 |
토지 개요 사건 매물
110평
364㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
364.0㎡
≈
110.1평
토지
하천
전라남도 광양시 옥룡면 율천리 573-1
토지 정보 VWorld
110평
364㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
364.0㎡
≈
110.1평
소유
개인
· 공유 4인
소재
전라남도 광양시 옥룡면 율천리 · 573-1
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,554만원
42,700원/㎡ × 364.0㎡
▼
감정가 83%
2026년 기준
42,700원/㎡
▲
+121.2%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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