특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
11,365,000원
1,136만
감정가 39,635,400원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
113만원
감정가 대비
▼ 71.3%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 고흥군 포두면 남촌리 40
2025-08-12 17:54
- 방문시 폐문부재 하였으며 건물 출입문에 안내장 고시함.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없음.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주도 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1,136만원
▼ 71% 감정가 3,963만
입찰 보증금
113만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
3,963만→1,136만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 3,963만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 2,774만원 |
| 3 | 2026-03-03 | 유찰 | 2,219만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 유찰 | 1,775만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 1,420만원 |
| 6 | 2026-07-13 | 대기 | 1,136만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
주민곤의 2종근생건축물
사용승인
2004년 2월 · 허가 2003-12-16
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
96.0㎡ · 대지 260.0㎡
건폐·용적
건폐율 37%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
79평
260㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
260.0㎡
≈
78.6평
소유
개인
소재
전라남도 고흥군 포두면 남촌리 · 40
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
397만원
15,300원/㎡ × 260.0㎡
▲
감정가 996%
2026년 기준
15,300원/㎡
▲
+65.4%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
접도구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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