유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
63,795,000원
6,379만
감정가 178,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
637만원
실거래 대비
▼ 65.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호
2025-06-05 14:50
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.
- 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 5.자)기준으로 114,210원(2025. 4월분)이 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
6,379만원
▼ 64% 감정가 1억 7,800만
입찰 보증금
637만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1억 7,800만→6,379만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 7,800만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 2,460만원 |
| 3 | 2026-03-03 | 유찰 | 9,968만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 유찰 | 7,974만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 대기 | 6,379만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대광로제비앙2차
201동 16층1607호
진등3길 6 (중동,대광로제비앙2차)
전유
· 단독 소유 부분
392세대
총 세대
2동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대광이앤씨
시행 (주)대광건영
단지 시설K-apt V4 detail
437대
주차
세대당 1.11
9대
승강기
동당 4.5
104대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
30평형
공급 ~99㎡
전용 74㎡ · 92건
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 35건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.3㎡ (약 23.4평)
392세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
597m
광양백운고등학교
중
289m
광양마동중학교
중
991m
동광양중학교 ★ 단지 추천
초
413m
광양마동초등학교
초
45.5km
중동초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광양시청) 병원(광양서울병원) 공원(마동근린공원) 기타(각종 근생)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,226평
13,969㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,969.0㎡
≈
4,225.6평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 중동 · 1592
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
81억 760만원
580,400원/㎡ × 13,969.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
580,400원/㎡
▲
+76.4%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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