유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
114,085,000원
1억 1,408만
감정가 203,722,660원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
1,140만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (4)
#1
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309
284㎡
#2
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309
목조 기와지붕 단층점포
85.95㎡
#3
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 1호
1호
블록조 스레트지붕 단층점포
80.33㎡
#4
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 2호
2호
블록조 스레이트지붕 단층 경기장
39.34㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309
2025-09-24 16:25
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309
- 방문시 폐문부재 하였으며 출입문에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음.
- 내부 살펴본바 바닥에 먼지가 수북하고 대부분 벽지에 곰팡이 잔뜩 피었음. 외관상 폐가 수준임. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없으며 동네주민에 의하면 거주자 없다고 함.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 한개 법인회사 등재되어 있음.
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 1호
- 방문시 폐문부재 하였으며 출입문에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음.
- 내부 살펴본바 바닥에 먼지가 수북하고 대부분 벽지에 곰팡이 잔뜩 피었음. 외관상 폐가 수준임. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없으며 동네주민에 의하면 거주자 없다고 함.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 한개 법인회사 등재되어 있음.
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 2호
- 방문시 폐문부재 하였으며 출입문에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음.
- 내부 살펴본바 바닥에 먼지가 수북하고 대부분 벽지에 곰팡이 잔뜩 피었음. 외관상 폐가 수준임. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없으며 동네주민에 의하면 거주자 없다고 함.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 한개 법인회사 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 1,408만원
▼ 44% 감정가 2억 372만
입찰 보증금
1,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
2억 372만→1억 1,408만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 2억 372만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 4,260만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 1,408만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
운동시설
· 근린생활시설
건축물명
- · 제2호
구조
블록구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
39.3㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
86평
284㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
284.0㎡
≈
85.9평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 · 309
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,779만원
485,200원/㎡ × 284.0㎡
▲
감정가 148%
2026년 기준
485,200원/㎡
▲
+98.0%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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