부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
94,000,000원
9,400만
감정가 94,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
940만원
실거래 대비
▼ 25.0%
싸게 매수
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 생목동 28-1 현대아파트 104동 8층808호
2025-11-11 16:20
- 가. 본건 현황조사차 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였고(폐문부재), 전입세대확인서에 김창옥이 세대주로 등재되어 있으나 상세한 점유관계는 알 수 없어 일응 `기타 점유`로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함.
- 나. 1회차 방문시 세대출입문에 부착한 안내문은 2회차 방문시 제거되었으나 점유자로부터 연락은 없었음.
- 다. 관리사무소에 문의한 바, 현황조사일(2025. 11. 11.)까지 관리비 미납액은 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
9,400만원
입찰 보증금
940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 9,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대아파트
104동 8층808호
수박등2길 21 (생목동,현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
499세대
총 세대
6동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 23건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 119건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
순천공업고등학교
중
251m
순천이수중학교
초
685m
순천이수초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,990평
23,106㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,106.0㎡
≈
6,989.5평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 생목동 · 28-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 6,981만원
496,400원/㎡ × 23,106.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
496,400원/㎡
▲
+41.0%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
학교
접함
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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