유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
65,240,000원
6,524만
감정가 90,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
630만원
실거래 대비
▼ 35.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 구례읍 봉북리 50-2 한광아파트 가동 5층509호
2025-11-14 14:20
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙인 주민등록표와 같이 채무자가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
6,300만원
▼ 30% 감정가 9,000만
입찰 보증금
630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,000만→6,300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 9,000만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한광아파트
가동 5층509호
·
철근콘크리트구조
중앙로 72-36 (한광아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
64세대
총 세대
2동
동수
1990
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
30%
대지 대비
용적률
146%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 3건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
구례고등학교
중
924m
구례여자중학교
초
873m
구례북초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
756평
2,500㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,500.0㎡
≈
756.2평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 구례읍 봉북리 · 50-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,775만원
231,100원/㎡ × 2,500.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
231,100원/㎡
▲
+92.6%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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