부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경52344 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.995㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

66,500,000원 6,650만 감정가 89,000,000원

감정가의 74% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 62,300,000원 최저가 대비 +6%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

순천지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

623만원

최저가의 10% · 6,230,000원

실거래 대비

▼ 14.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7,783만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 62,300,000원은 착시입니다. 선순위 임차보증금 미배당액을 인수하면 실질취득은 107,521,400원으로 최근 시세를 크게 웃돕니다.

가격 실질취득 107,521,400원 = 최근 12개월 평균 76,500,000원의 140.6%·최신 거래 86,000,000원의 125.0%
권리 1998년 근저당은 2009년 말소됐고, 임차인의 2021.03.29. 전입·점유가 2025.11.25. 경매개시보다 앞섬
인수 실제 임차인 1명·보증금 106,000,000원·현재 최저가 기준 예상 미배당 인수액 45,221,400원

사건 개요

같은 단지 8건 동시 경매 단지 평균 3.7회 유찰

소재지

전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 112동 13층1301호

법원·사건

광주지방법원 순천지원 ·2025타경52344 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·경매법정(108호법정)

물건

금광1차아파트 112동 13층1301호 철근콘크리트조 / 59.995㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 112동 13층1301호 2025-12-02 10:05

아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-13 10:00 경매법정(108호법정)

최저매각가 6,230만원 ▼ 30% 감정가 8,900만

입찰 보증금 623만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 30% 8,900만→6,230만

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-13	유찰	8,900만원
2	2026-05-26	유찰	8,900만원
3	2026-07-13	대기	6,230만원

건물·단지 정보 K-apt

금광1차아파트

112동 13층1301호

공영로 10 (중동,금광1차아파트)

전유 · 단독 소유 부분

1,110세대

총 세대

12동

동수

1998

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 23층
현 매물 13층

연식 28년차 · 준공 1998년 9월

0년15년30년+

연면적

96,681㎡

전용 합

64,933㎡

관리비 부과

82,344㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 자치관리 계단식 분양 아파트 시공 금광기업(주)

단지 시설K-apt V4 detail

693대

주차

세대당 0.62

32대

승강기

동당 2.7

166대

CCTV

세대당 0.15

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.27

14평형

공급 ~46㎡ 전용 36㎡ · 65건

23평형

공급 ~76㎡ 전용 60㎡ · 777건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 58.5㎡ (약 17.7평) 1,110세대 구성

100%

1,110세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 직선거리

고

광양백운고등학교

1.3km

중

광양중동중학교

169m

초

광양백운초등학교

320m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(광양시청) 대형상가(하나로마트)

복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

9,922평

32,799㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 32,798.8㎡ ≈ 9,921.6평

소유 개인

소재 전라남도 광양시 중동 · 1663

특성

이용상황 아파트

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

241억 1,039만원

735,100원/㎡ × 32,798.8㎡

2026년 기준

735,100원/㎡

▲ +75.4% · 연평균 +5.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (4)

광로2류(폭 50m~70m) 접함 근린공원 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (3)

자연녹지지역 접함 도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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