특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장제숙(전입 2017-04-06)
- 맹지 도로접면 맹지 (4613025029202050041, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 323,590,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경52360 · 순천지원 · 토지
435㎡
435㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
404,487,000원
4억 448만
감정가 722,299,000원
감정가의 56%
▼ 44% 할인
다음 매각기일
07-13
순천지원
10:00
입찰 보증금
4,044만원
최저가의 10% · 40,448,700원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
감정가
7.22억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 56%까지 유찰됐지만 선순위 전입자의 보증금이 미상이라 실질취득액은 404,487,000원보다 커질 수 있습니다.
- 임차 실제 임차인 1명 · 장제숙 전입 2017.04.06 · 보증금·확정일자 미상
- 인수 대항력 가능·미상 — 미배당 보증금이 있으면 낙찰가 외 추가 부담
- 가격 최저가 404,487,000원 = 감정가의 56%이나 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 판단 보류
- 현황 공부상 건물 194.96㎡, 현황 272.96㎡ · 제시외 건물·수목·태양광 포함, 저온저장고 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
사건 개요
소재지
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경52360
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
대
435㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20
435㎡
#2
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단독주택
지1층 115.5 ㎡
1층 79.46 ㎡
#3
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산205-41
1425㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20
2025-12-04 15:24
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20
- 방문시 채무자 윤석용씨를 만났으며 현재 본인 가족만 거주한다고 하였고 임차인은 없다고 함.
- 전입세대 열람한바 윤석용 외 1명 세대주 등재되어 있으며 장제숙은 가족이라고 하였음.
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산205-41
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
4억 448만원
▼ 44% 감정가 7억 2,229만
입찰 보증금
4,044만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
7억 2,229만→4억 448만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 7억 2,229만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 5억 560만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 4억 448만원 |
토지 개요 사건 매물
598평
1,976㎡
잡종지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
435.0㎡
≈
131.6평
토지
잡종지
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20
물건 #2
115.5㎡
≈
34.9평
건물
잡종지
일반건물
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20
물건 #3
1,425.0㎡
≈
431.1평
토지
잡종지
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산205-41
토지 정보 VWorld
132평
435㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
435.0㎡
≈
131.6평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 · 1253-20
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,583만원
59,400원/㎡ × 435.0㎡
▲
감정가 2795%
2026년 기준
59,400원/㎡
▲
+78.9%
· 연평균 +8.8%
· 2017년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2016년 9월 · 허가 2015-10-16
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
273.0㎡ · 대지 646.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (51장)
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