유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
108,500,000원
1억 850만
감정가 155,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
1,085만원
실거래 대비
▼ 20.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822 수시아아파트 102동 8층801호
2025-12-26 11:20
- 1.소유자의 딸 최지현을 만나 확인 및 조사함.
- 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 850만원
▼ 30% 감정가 1억 5,500만
입찰 보증금
1,085만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-01
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,500만→1억 850만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 5,500만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 850만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수시아아파트
102동 8층801호
서산길 43 (수시아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
497세대
총 세대
6동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 거동건설
시행 케이디건설
단지 시설K-apt V4 detail
525대
주차
세대당 1.06
14대
승강기
동당 2.3
102대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
22평형
공급 ~73㎡
전용 73㎡ · 87건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 102건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.9㎡ (약 24.2평)
497세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.3km
광양여자고등학교
중
1.3km
희양중학교
초
176m
광양덕례초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광양읍사무소) 병원(성가롤로) 백화점(LF스퀘어) 공원(근린공원) 기타(순천시가지와 근접)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,311평
24,168㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,168.0㎡
≈
7,310.8평
소유
법인
소재
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 · 1822
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 4,009만원
324,400원/㎡ × 24,168.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
324,400원/㎡
▲
+126.9%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
붕괴위험지구
저촉
붕괴위험지역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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