명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 221,760,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2026타경50019 · 순천지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 54.1722㎡
철근콘크리트구조 54.1722㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
277,200,000원
2억 7,720만
감정가 396,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
순천지원
10:00
입찰 보증금
2,772만원
최저가의 10% · 27,720,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
3.96억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 전입한 실제 임차인 1명으로 매수인 인수는 0원입니다. 다만 보증금·확정일자와 세금 배당을 확인하고, 최저가 277,200,000원의 시세 적정성은 별도로 검증해야 합니다.
- 가격 최저가 277,200,000원은 감정가 396,000,000원의 70%이나 최근 거래가격과 직접 비교되지 않아 저가 여부는 판단 보류
- 권리 2023.08.31. 여천신용협동조합 근저당이 말소기준이며 김종택의 2025.08.25. 전입은 후순위로 대항력 없음
- 리스크 보증금·확정일자 미상, 당해세·임차인 최우선변제 미반영으로 실제 배당순위와 금액 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 16건 동시 경매
소재지
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1107호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2026타경50019
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
스위트엠학동 11층1107호
철근콘크리트구조 54.1722㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호
2026-01-15 14:02
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 김종택 한명 등재되어 있음.
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1107호
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2억 7,720만원
▼ 30% 감정가 3억 9,600만
입찰 보증금
2,772만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,600만→2억 7,720만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 9,600만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 7,720만원 |
토지 정보 VWorld
863평
2,853㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,852.9㎡
≈
863.0평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 학동 · 61-1
특성
준주거지역
제1종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 7,664만원
1,464,000원/㎡ × 2,852.9㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
1,464,000원/㎡
▲
+80.3%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
시가지경관지구(일반)
저촉
제1종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1107호
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현장 사진 (17장)
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