부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
168,000,000원
1억 6,800만
감정가 168,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
1,680만원
실거래 대비
▲ 2.2%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 조곡동 512 정원넥스빌아파트 102동 3층304호
2026-01-27 14:10
- 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 거주자로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 관리사무소에 문의한 바, 서울에 거주하는 딸이 관리비를 전부 납입하여 현재 미납관리비는 없다고 하고, 2025.경 피상속인이 거주하다가 사망한 후 현재 현재 위 아파트에 거주하는 사람은 없는 것으로 알고 있다고 하고, 해당 세대의 초인종은 전원이 차단된 상태였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 6,800만원
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 1억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
정원넥스빌아파트
102동 3층304호
·
철근콘크리트구조
봉화로 47 (조곡동,정원넥스빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
289세대
총 세대
3동
동수
2003
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)정원건설
단지 시설K-apt V4 detail
297대
주차
세대당 1.03
16대
승강기
동당 5.3
56대
CCTV
세대당 0.19
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.7㎡ (약 25.6평)
289세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
순천매산여자고등학교
중
1.1km
순천이수중학교
초
942m
순천성동초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(조곡동행정복지센타) 병원(한국병원 / 의료원) 공원(죽도봉공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,342평
11,047㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,047.0㎡
≈
3,341.7평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 조곡동 · 512
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 9,439만원
434,000원/㎡ × 11,047.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
434,000원/㎡
▲
+55.6%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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