부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경50041 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트조 37.388㎡

최저매각가 신건 · 1차

58,000,000원 5,800만 감정가 58,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

07-06

순천지원 10:00

입찰 보증금

580만원

최저가의 10% · 5,800,000원

실거래 대비

▼ 10.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 6,466만원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 58,000,000원이 아니라 미배당 보증금을 합친 실질취득 74,444,000원으로 봐야 하며, 유찰돼도 총액이 거의 내려가지 않습니다.

가격 실질취득 74,444,000원 = 최근 12개월 평균 50,691,666원의 146.9%, 최신 거래 73,000,000원보다도 높음
인수 대항력 임차인 신혜원 보증금 73,000,000원 중 현재 예상 미배당 16,444,000원을 매수인이 인수
유찰 1회 유찰 실질취득 74,235,200원, 2회 유찰 74,068,160원으로 낙찰가 하락 효과가 거의 없음
경쟁 전세사기피해자 우선매수권이 있어 외부 최고가 신고자의 낙찰이 확정되지 않을 수 있음

사건 개요

같은 단지 22건 동시 경매 단지 평균 5.7회 유찰 · 매각 2%

소재지

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 2층215호

법원·사건

광주지방법원 순천지원 ·2026타경50041 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-06 10:00 ·경매법정(108호법정)

물건

시대아파트 104동 2층215호 철근콘크리트조 / 37.388㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 2층215호 2026-01-27 13:30

이 건 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
현황조사차 방문하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 거주자로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
관리사무소에 문의한 바, 2024. 10.부터 현재까지 관리비 885,730원이 미납된 상태이고, 등재된 입주자는 없다고 함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 1차 매각기일

2026-07-06 10:00 경매법정(108호법정)

최저매각가 5,800만원

입찰 보증금 580만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-13 16:00 경매법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-06	대기	5,800만원

건물·단지 정보 K-apt

시대아파트

104동 2층215호

비봉2길 22 (조례동,시대아파트)

전유 · 단독 소유 부분

2,794세대

총 세대

9동

동수

1992

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 19층
현 매물 2층

연식 34년차 · 준공 1992년 11월

0년15년30년+

연면적

147,299㎡

전용 합

101,232㎡

관리비 부과

130,339㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 복도식 혼합 아파트 시공 시대종합건설

단지 시설K-apt V4 detail

1,185대

주차

세대당 0.42

30대

승강기

동당 3.3

100대

CCTV

세대당 0.04

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.29

12평형

공급 ~40㎡ 전용 31㎡ · 589건

14평형

공급 ~48㎡ 전용 37㎡ · 3,246건

22평형

공급 ~72㎡ 전용 56㎡ · 47건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 36.2㎡ (약 11.0평) 2,794세대 구성

100%

2,794세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 직선거리

고

순천강남여자고등학교

1.2km

중

순천왕운중학교

496m

초

순천왕운초등학교

497m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(법원, 검찰청) 병원(순천병원) 백화점(엔씨백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(근린공원) 기타(조례저수지)

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

12,232평

40,438㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 5건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 40,438.0㎡ ≈ 12,232.4평

소유 개인

소재 전라남도 순천시 조례동 · 766

특성

이용상황 주상용

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

318억 8,940만원

788,600원/㎡ × 40,438.0㎡

2026년 기준

788,600원/㎡

▲ +50.2% · 연평균 +3.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (5)

가축사육제한구역 저촉 근린공원 저촉 소로1류(폭 10m~12m) 저촉 자연녹지지역 저촉 제2종일반주거지역 저촉

호재 (1)

중로1류(폭 20m~25m) 접함

추가 규제 (2)

준보전산지 접함 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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