명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 78,960,000원
B
매력지수69
유찰 1회
부동산임의경매
2026타경50109 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.8981㎡
철근콘크리트구조 59.8981㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
98,700,000원
9,870만
감정가 141,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
순천지원
10:00
입찰 보증금
987만원
최저가의 10% · 9,870,000원
실거래 대비
▼ 15.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.16억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수 0원, 실질취득 98,700,000원으로 최근 12개월 평균의 67.6%입니다. 다만 실제 임차인 3명의 명도와 배당 전제는 원문 재확인이 필요합니다.
- 가격 최저가·실질취득 98,700,000원 = 최근 12개월 평균 146,000,000원의 67.6%
- 권리 말소기준 2020.12.23 하나은행 근저당 이후 전입으로 임차보증금 인수 0원
- 리스크 실제 임차인 3명 중 2명 보증금 미상, 과거 말소 근저당이 배당표에 포함돼 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
전라남도 순천시 덕월동 1-2 청미래아파트 101동 3층307호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2026타경50109
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
청미래아파트 101동 3층307호
철근콘크리트구조 59.8981㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 덕월동 1-2 청미래아파트 101동 3층307호
2026-02-03 14:50
- 1.이 건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었고, 관리사무소에서 확인한 임차인 김종순에게 전화하여 물어본 바, 자신은 보증금 3,500만원에 월세 20만원에 임대차계약을 체결하여 거주하고 있다고 하고, 동거인으로 등재된 채무자 김도형은 실제로는 거주하지 않는다고 하고, 동거인 신석호, 동거인 손현숙은 자신의 지인으로 실제로 거주하고 있다고 하여, 임차인 점유 및 기타 점유로 보고함. 단 점유관계는 별도 확인을 요함(세대 출입문에 안내문 부착함).
- 관리사무소에 확인한 바, 미납관리비는 없다고 하고, 우편함은 텅 비어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
9,870만원
▼ 30% 감정가 1억 4,100만
입찰 보증금
987만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,100만→9,870만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 4,100만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 9,870만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청미래아파트
101동 3층307호
호현1길 34 (덕월동,청미래아파트)
전유
· 단독 소유 부분
163세대
총 세대
1동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
22년차 · 준공 2004년 1월
0년15년30년+
연면적
17,393㎡
전용 합
10,513㎡
관리비 부과
14,562㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 청미래건설(주)
시행 청미래주택(주)
단지 시설K-apt V4 detail
124대
주차
세대당 0.76
5대
승강기
동당 5.0
32대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 23건
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 64.5㎡ (약 19.5평)
163세대 구성
82%
18%
133세대 · 60㎡↓ (~18평)
30세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
448m
순천청암고등학교
중
1.5km
순천남산중학교
초
1.4km
순천남산초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(도사동주민센터)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,877평
6,204㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,204.0㎡
≈
1,876.7평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 덕월동 · 1-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 4,574만원
636,000원/㎡ × 6,204.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
636,000원/㎡
▲
+54.0%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 순천시 덕월동 1-2 청미래아파트 101동 3층307호
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매각결과
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