명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 104,720,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산강제경매
2026타경50146 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.5627㎡
철근콘크리트구조 59.5627㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
130,900,000원
1억 3,090만
감정가 187,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
1,309만원
최저가의 10% · 13,090,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.87억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 없는 임차권으로 매수인 인수는 0원입니다. 현재 실질취득액은 130,900,000원이지만 실거래 비교 없이 감정가 대비 70.0%만으로 저가 매수라고 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가·실질취득 130,900,000원 = 감정가 187,000,000원의 70.0% · 실거래 비교 필요
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입 2024.09.27.로 대항력 없음 · 임차권등기 소멸 · 인수 0원
- 배당 집행비용 2,632,600원과 우리은행 128,267,400원 배당 후 주택도시보증공사 예상배당 0원
- 확인 민간임대주택등기와 2026.02.11. 기준 미납 관리비 1,289,850원 점검
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 28건 동시 경매
단지 평균
0.8회 유찰
소재지
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층604호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2026타경50146
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
수하임1차 6층604호
철근콘크리트구조 59.5627㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층604호
2026-02-11 11:20
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 3,090만원
▼ 30% 감정가 1억 8,700만
입찰 보증금
1,309만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,700만→1억 3,090만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 8,700만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 3,090만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수하임1차
6층604호
오류로 56 (중동,수하임1차)
전유
· 단독 소유 부분
105세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 6층
현 매물 6층
연식
5년차 · 준공 2021년 12월
0년15년30년+
연면적
13,705㎡
전용 합
6,163㎡
관리비 부과
8,027㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
임대
아파트
시공 (주)ES종합건설
시행 와이지개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
132대
주차
세대당 1.26
3대
승강기
동당 3.0
25대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 9건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 47건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 58.7㎡ (약 17.8평)
105세대 구성
100%
105세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
527m
광양백운고등학교
중
230m
동광양중학교
초
269m
광양중앙초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
555평
1,834㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,834.0㎡
≈
554.8평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 중동 · 1324-5
특성
중심상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 5,491만원
793,300원/㎡ × 1,834.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
793,300원/㎡
▲
+21.5%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층604호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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