특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오석진(전입 2019-11-27)
- 선순위전세권 전세권설정 2012-12-04 박종훈
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 99,120,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2026타경50168 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트조 73.581㎡
철근콘크리트조 73.581㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
123,910,000원
1억 2,391만
감정가 177,000,000원
감정가의 70%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 123,900,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
순천지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,239만원
최저가의 10% · 12,390,000원
실거래 대비
▼ 32.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.84억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 123,900,000원이 아니라 인수액을 더한 실질취득 142,534,600원을 기준으로 판단해야 하는 대항력 임차보증금 인수형 사건입니다.
- 가격 현재 최저가 123,900,000원 + 미배당 인수 18,634,600원 = 실질취득 142,534,600원
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 140,000,000원·대항력 및 우선변제권 있음. 미배당액은 매수인 인수
- 주의 임차인과 강제경매 채권자가 오석진으로 동일하고, 거래 표본은 대상과 단지명·전용면적이 달라 추가 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.4회 유찰
소재지
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 302동 5층504호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2026타경50168
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
주은금호아파트 302동 5층504호
철근콘크리트조 73.581㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 302동 5층504호
2026-02-27 16:23
- 방문시 폐문부재 하여 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 채권자 가족만 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 2,390만원
▼ 30% 감정가 1억 7,700만
입찰 보증금
1,239만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,700만→1억 2,390만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 7,700만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 2,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주은금호아파트
302동 5층504호
소호5길 39 (소호동,주은금호아파트)
전유
· 단독 소유 부분
466세대
총 세대
10동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
24년차 · 준공 2002년 6월
0년15년30년+
연면적
139,452㎡
전용 합
97,499㎡
관리비 부과
135,841㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 금호산업(주)
시행 주은부동산신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,454대
주차
세대당 3.12
25대
승강기
동당 2.5
330대
CCTV
세대당 0.71
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 82건
53평형
공급 ~174㎡
전용 125㎡ · 6건
57평형
공급 ~188㎡
전용 135㎡ · 7건
75평형
공급 ~249㎡
전용 179㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 209.2㎡ (약 63.3평)
1,392세대 구성
100%
1,392세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
중
1.3km
안산중학교
초
475m
안심초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,240평
27,241㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,240.6㎡
≈
8,240.2평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 소호동 · 423
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
197억 3,309만원
724,400원/㎡ × 27,240.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
724,400원/㎡
▲
+68.1%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
장애물제한표면구역
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
자연경관지구
접함
고도지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 302동 5층504호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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