부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경50212 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트벽식조 49.98㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

28,700,000원 2,870만 감정가 41,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-13

순천지원 10:00

입찰 보증금

287만원

최저가의 10% · 2,870,000원

실거래 대비

▼ 29.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4,083만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원이며 실질취득은 최근 시세의 71.2%입니다. 다만 하락장과 평균 12.5회 유찰, 말소 근저당의 배당 불일치를 반드시 확인해야 합니다.

가격 실질취득 28,700,000원 = 최근 12개월 평균 40,300,000원의 71.2% · 최근 가격 추세는 -6.7%
권리 임차인 없음 · 매수인 인수 0원. 다만 2013년 말소된 국민은행 근저당 16,900,000원이 예상배당에 포함됨
환금 225세대·1994년 준공 · 단지 경매 평균 유찰 12.5회, 매각률 0.0%로 재매각 위험이 큼

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 11.8회 유찰

소재지

전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층203호

법원·사건

광주지방법원 순천지원 ·2026타경50212 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·경매법정(108호법정)

물건

시영아파트 102동 2층203호 철근콘크리트벽식조 / 49.98㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층203호 2026-02-24 10:05

아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙인 주민등록표와 같이 채무자겸소유자가 등재되어 있음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 경매법정(108호법정)

최저매각가 2,870만원 ▼ 30% 감정가 4,100만

입찰 보증금 287만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 4,100만→2,870만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-26	유찰	4,100만원
2	2026-07-13	대기	2,870만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

시영아파트 중마시영아파트

102동 2층203호 · 철근콘크리트구조

중마용소1길 5 (중동,시영아파트)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 아파트

225세대

총 세대

2동

동수

1994

준공년

건물 스펙건축HUB

층수

지상 15층
(지하 1층)
현 매물 2층

건폐율

25%

대지 대비

용적률

236%

/ 500 한도

연식 32년차 · 준공 1994년 1월

0년15년30년+

연면적

8,194㎡

전용 합

12,294㎡

관리비 부과

16,215㎡

대지면적

3,462㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 복도식 분양 아파트 시공 금광기업 시행 광양시청

단지 시설K-apt V4 detail

180대

주차

세대당 0.8

4대

승강기

동당 2.0

24대

CCTV

세대당 0.11

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.32

20평형

공급 ~66㎡ 전용 50㎡ · 47건

24평형

공급 ~79㎡ 전용 60㎡ · 22건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 54.6㎡ (약 16.5평) 225세대 구성

100%

225세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 직선거리

고

광양백운고등학교

737m

중

광양중동중학교

1.0km

초

성황초등학교

311m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(광양시청)

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

2,215평

7,324㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 7,323.8㎡ ≈ 2,215.4평

소유 개인

소재 전라남도 광양시 중동 · 1376

특성

이용상황 아파트

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

36억 9,119만원

504,000원/㎡ × 7,323.8㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

504,000원/㎡

▲ +73.8% · 연평균 +5.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

제2종일반주거지역 저촉 제3종일반주거지역 저촉

호재 (2)

소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함

기본 분류 (1)

도시지역

추가 규제 (2)

준보전산지 접함 가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (7장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고