대구지방법원 2026타경3546. 대구광역시 서구 평리동 576-56 소재로, 사건 분류는 연립/다세대 + 토지이며 감정 이용상태는 주택과 화장실입니다. 토지는 지목 ‘대’, 면적 121.0㎡이고 건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 구조입니다. 등기상 소유자는 김영민이며 2022.03.30 증여를 원인으로 소유권이 이전됐습니다.
권리 흐름에서 눈에 띄는 담보권·가압류·압류는 없습니다. 말소기준으로 잡힌 권리는 2026.04.24 강제경매개시결정이고, 그 원인은 ‘청산을 위한 형식적경매’로 기재되어 있습니다. 임차인은 확인되지 않았고 매각물건명세서에도 명시 인수권리와 법정지상권은 해당 없음으로 정리되어 있어, 현재 산식상 매수인에게 넘어오는 금액은 0원입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경3546 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 서구 평리동 576-56 · 대구광역시 서구 당산로 456-19 |
| 물건종류 / 이용 | 연립/다세대 + 토지 · 주택(2-1) · 화장실(2-2) |
| 토지 | 121.0㎡ · 지목 대 · 토지이용상황 단독 · 평지 · 자루형 · 세로한면(가) |
| 소유자 | 김영민 · 2022.03.30 소유권이전(2022.03.07 증여) |
| 감정가 / 최저가 | 176,039,620원 / 176,039,620원 (신건) |
| 경매 구조 | 2026.04.24 청산을 위한 형식적경매 · 채무자 망 김영민의 파산관재인 강영숙 |
| 매각 조건 | 일괄매각 · 제시외 건물 포함 |
| 매각기일 | 2026.09.10 |
① 권리 흐름 — 인수액은 0원
임차인 없음. 따라서 실제 임차인은 0명이고, 대항력·우선변제·보증금 승계 문제도 현재 확인되는 범위에서는 발생하지 않습니다. 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권도 모두 해당사항 없음으로 정리되어 있습니다. 산정된 매수인 인수액은 0원입니다.
② 가격 구조 — 감정가 100% 신건, 시세 판단은 유보
현재 최저매각가는 감정가와 같은 176,039,620원입니다. 1회 유찰 시 140,831,696원, 2회 유찰 시 112,665,356원으로 예정된 시나리오가 잡혀 있습니다. 다만 현재 비교 가능한 실거래 근거가 없어, 감정가 100%인 신건 가격을 두고 ‘시세보다 싸다’거나 ‘가격 메리트가 있다’고 단정할 수는 없습니다.
| 회차 | 감정가 대비 | 매각가 | 매수인 인수 |
|---|---|---|---|
| 현재 회차 | 100% | 176,039,620원 | 0원 |
| 1회 유찰 시 | 80% | 140,831,696원 | 0원 |
| 2회 유찰 시 | 64% | 112,665,356원 | 0원 |
③ 예상배당표 (매각가 176,039,620원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용(약 매각가의 1.9% 추정) | - | 3,264,555원 |
| 1. 갑구 3번 경매개시결정 · 채무자 망 김영민의 파산관재인 강영숙 | 미상 | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 172,775,065원 |
경매개시결정 관련 채권액은 확인되지 않아 배당 계산에서 제외되어 0원으로 반영됐습니다. 따라서 소유자 잔여 172,775,065원은 실제 배당 결과와 달라질 수 있습니다. 당해세·임차인 최우선변제는 미반영입니다.
④ 입지·토지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
- 입지. 대구 서평초등학교 남서측 인근으로, 기존 주택·학교·신축아파트·이현공단 등이 형성된 기존 주택지대입니다.
- 교통. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 제반 교통사정은 보통으로 평가되어 있습니다.
- 이용. (2-1)은 주택, (2-2)는 화장실로 이용 중이며 공부와의 차이는 없습니다.
- 토지. 면적 121.0㎡, 지목 대, 평지·자루형·세로한면(가) 조건이며 공시지가는 712,400원/㎡입니다.
- 규제. 제2종일반주거지역·지구단위계획구역(평리1 지구단위계획구역)·정비구역·재정비촉진지구·상대보호구역·가축사육제한구역에 포함됩니다.
- 건물. 주택은 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층, 화장실은 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층이며 위반건축물 표시는 없습니다.
- 환금성. 별도 실거래 비교 근거가 없어 현재 최저가 176,039,620원의 시장 경쟁력은 단정하지 않습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 매각 범위. 일괄매각이고 제시외 건물이 포함됩니다. 토지·주택·화장실의 실제 현황과 매각 대상 범위를 원본 서류에서 대조하세요.
- 형식적경매 구조. 2026.04.24 청산을 위한 형식적경매로 개시된 사건입니다. 일반적인 담보권 실행 경매와 같은 방식으로만 해석하지 말고 청산 절차를 함께 확인하세요.
- 파산 등기. 2026.03.23 파산선고결정이 2026.04.27 등기되어 있습니다. 매각절차 진행 상태와 관련 문서를 입찰 전 확인하세요.
- 가격 검증. 현재 최저가는 감정가 100%인 176,039,620원입니다. 실거래 비교 없이 ‘신건인데 권리가 깨끗하니 싸다’고 판단하지 마세요.
- 점유·임대관계. 임차인은 확인되지 않았지만 감정평가의 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로 현장 점유 상태를 입찰 전에 다시 확인하세요.
- 규제 확인. 정비구역·재정비촉진지구·지구단위계획구역 등 토지이용 규제가 중첩되어 있으므로 활용 계획이 있다면 허용 범위를 확인하세요.
- 원본 대조. 등기사항·매각물건명세서·현황조사·감정평가서와 실제 현황을 직접 대조한 뒤 응찰가를 정하세요.
맺으며 — “권리는 단순, 가격과 매각 범위는 별도 검증”
이 사건의 권리 인수 구조는 단순합니다. 실제 임차인은 0명이고, 매각물건명세서상 명시 인수권리와 법정지상권도 해당사항이 없으며, 산정된 매수인 인수액은 0원입니다. 따라서 현재 최저가에 낙찰된다면 실질취득액도 176,039,620원입니다.
다만 이 물건은 청산을 위한 형식적경매이고, 일괄매각·제시외 건물 포함 조건입니다. 현재 가격은 감정가 100%인 신건이지만 이를 최근 실거래와 비교할 근거가 없어 가격 메리트는 판단을 유보해야 합니다. 결론은 권리 인수는 단순하지만, 매각 범위·청산 절차·가격 검증을 끝낸 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
