특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-10-05 변정윤
- 재매각 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- HUG인수조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 주택도시보증공사(임차권자 변정윤의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.06.04.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함] 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 126,700,000원
D
매력지수28
유찰 11회
신경매
부동산강제경매
2024타경55910 · 안산지원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차 (이전 11회 유찰)
181,000,000원
1억 8,100만
감정가 181,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-08
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,810만원
최저가의 10% · 18,100,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
1.81억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 내려가도 임차보증금 인수가 늘어 실질취득액은 약 1.82억대로 고정됩니다. 최근 시세 1.61억보다 높아 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 현재 실질취득 183,334,000원 = 최근 평균·최신 거래 161,000,000원의 113.9%
- 권리 대항력·우선변제권 있는 실제 임차인 1명, 보증금 180,000,000원 · 현재 미배당 2,334,000원
- 입찰 재매각 특별조건으로 보증금 20%인 36,200,000원 필요 · 11회 유찰에도 실질가격은 거의 하락하지 않음
- 리스크 임차권자와 신청채권자가 동일하며 8세대·평균 유찰 11회·매각률 8.33%로 권리와 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
· 매각 8%
소재지
경기도 안산시 상록구 평안로1안길 16-1, 4층402호 (사동,수정그린빌)
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경55910
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
수정그린빌 4층402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 평안로1안길 16-1, 4층402호 (사동,수정그린빌)
2024-04-25 10:32
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `변정윤`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
13차 매각기일
2026-07-08
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 8,100만원
입찰 보증금
1,810만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
1억 8,100만→1억 8,100만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,670만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-08 | 유찰 | 1억 8,100만원 |
| 2 | 2025-02-26 | 유찰 | 1억 2,670만원 |
| 3 | 2025-04-09 | 유찰 | 8,869만원 |
| 4 | 2025-05-28 | 유찰 | 6,208만원 |
| 5 | 2025-07-02 | 유찰 | 4,345만원 |
| 6 | 2025-08-13 | 유찰 | 3,042만원 |
| 7 | 2025-09-17 | 유찰 | 2,129만원 |
| 8 | 2025-10-29 | 유찰 | 1,490만원 |
| 9 | 2025-12-10 | 유찰 | 1,043만원 |
| 10 | 2026-01-21 | 유찰 | 730만원 |
| 11 | 2026-03-04 | 매각 | 511만원 |
| 12 | 2026-05-27 | 유찰 | 511만원 |
| 13 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 8,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
수정그린빌
4층402호
·
철근콘크리트구조
평안로1안길 16-1 (사동,수정그린빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(8세대)
8세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
242%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 8월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
273㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
927m
안산동산고등학교
중
754m
이호중학교
초
310m
초당초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
사리역역
1.1km
안산과천선
상록수역역
2.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
83평
273㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
273.0㎡
≈
82.6평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 사동 · 1415-21
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,297만원
1,586,000원/㎡ × 273.0㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
1,586,000원/㎡
▲
+115.5%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 상록구 평안로1안길 16-1, 4층402호 (사동,수정그린빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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