특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박찬정(전입 2021-08-17)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경52080
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 2,768,000원
D
매력지수24
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경66705 · 안산지원 · 근린시설
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
3,954,000원
395만
감정가 98,000,000원
감정가의 4%
2026-07-08 낙찰
낙찰일
07-08
낙찰 완료
안산지원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
39만원
최저가의 10% · 395,400원
실거래 대비
▼ 93.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
5,868만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 3,954,000원이지만 대항력 가능 임차인의 보증금이 미상이라 실제 취득 부담은 확정되지 않았습니다.
- 가격 최저가 3,954,000원 = 감정가 98,000,000원의 4.03%이나 최근 시세 비교와 실질취득가 산정은 불가
- 인수 박찬정 전입 2021.08.17로 말소기준 2024.01.05보다 빠르며 보증금·확정일자 미상
- 리스크 9회 유찰·근린시설의 오피스텔 이용·공유자 5명·임차인과 후행 경매채권자 동일인 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 18층1813호 (정왕동,배곧에토스)
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경66705
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
배곧에토스 18층1813호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 18층1813호 (정왕동,배곧에토스)
2024-10-31 09:44
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인 불능임. (안내문 부착)
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-08
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
395만원
▼ 96% 감정가 9,800만
입찰 보증금
39만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
9,800만→395만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 276만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-02 | 유찰 | 9,800만원 |
| 2 | 2025-08-13 | 유찰 | 6,860만원 |
| 3 | 2025-09-17 | 유찰 | 4,802만원 |
| 4 | 2025-10-29 | 유찰 | 3,361만원 |
| 5 | 2025-12-10 | 유찰 | 2,352만원 |
| 6 | 2026-01-21 | 유찰 | 1,647만원 |
| 7 | 2026-03-04 | 유찰 | 1,152만원 |
| 8 | 2026-04-15 | 유찰 | 807만원 |
| 9 | 2026-05-27 | 유찰 | 564만원 |
| 10 | 2026-07-08 | 대기 | 395만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설
건축물명
배곧에토스 · 배곧에토스
사용승인
2019년 6월 · 허가 2016-12-02
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 6층)
연면적
24,447.4㎡ · 대지 2,135.0㎡
세대·호
324호
건폐·용적
건폐율 69%
주차
331대
· 실내 331 · 실외 0 · 기계 66
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
646평
2,135㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,135.0㎡
≈
645.8평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 223-2
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
54억 9,549만원
2,574,000원/㎡ × 2,135.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,574,000원/㎡
▲
+16.3%
· 연평균 +3.3%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 18층1813호 (정왕동,배곧에토스)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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