특수권리·특수조건
2
- 대지권미등기 등기사항전부증명서상 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2024.10.31.자 시흥시 사실조회회보서에 의하며 소유자 김남순의 분양대금 납부확인서, 분양계약서 및 매매계약서에 토지 지분이 각 포함되어 있음)
- HUG인수조건 분이 각 포함되어 있음) 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 조미경의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.1.13.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함]
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
D
매력지수28
유찰 8회
부동산강제경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
72,100,000원
7,210만
감정가 103,000,000원
다음 매각기일
07-08
입찰 보증금
721만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
8
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 7,210만원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 미배당액을 더한 실질취득은 1억1,669만7,800원으로 감정가보다 높습니다.
- 가격 72,100,000원 + 인수 44,597,800원 = 실질취득 116,697,800원 · 감정가의 113.3%
- 임차인 조미경 1명 · 전입·점유 2021.02.16로 말소기준 2022.01.13보다 빠름 · 대항력·우선변제권 있음
- 유찰 8회 유찰이지만 10회 유찰 가정의 실질취득도 116,230,592원 — 낙찰가 하락만큼 인수액 증가
- 변수 국세·지방세 압류 7건 — 당해세가 먼저 차감되면 임차인 미배당과 매수인 인수액이 늘 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.