특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최애진(전입 2022-05-09)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-29 최애진
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 3,474,000원
D
매력지수18
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경69773 · 안산지원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
4,963,000원
496만
감정가 123,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-08
안산지원
10:30
입찰 보증금
49만원
최저가의 10% · 496,300원
감정가 대비
▼ 96.0%
싸게 매수
감정가
1.23억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 4,963,000원이지만 임차보증금 미배당액을 인수하면 실질취득은 126,489,334원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 126,489,334원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 120,000,000원의 105.4%
- 권리 대항력·우선변제권이 있는 실제 임차인 1명, 예상 인수액 121,526,334원
- 리스크 9회 유찰·최근 거래 추세 -5.5%·임차인과 경매 신청채권자 동일인 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.3회 유찰
소재지
경기도 안산시 상록구 본오로7길 46-7, 2층 204호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경69773
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
2층 204호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 본오로7길 46-7, 2층 204호
2024-11-13 11:28
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 우편함에 안내문을 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-08
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
496만원
▼ 96% 감정가 1억 2,300만
입찰 보증금
49만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
1억 2,300만→496만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 347만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-02 | 유찰 | 1억 2,300만원 |
| 2 | 2025-08-13 | 유찰 | 8,610만원 |
| 3 | 2025-09-17 | 유찰 | 6,027만원 |
| 4 | 2025-10-29 | 유찰 | 4,218만원 |
| 5 | 2025-12-10 | 유찰 | 2,953만원 |
| 6 | 2026-01-21 | 유찰 | 2,067만원 |
| 7 | 2026-03-04 | 유찰 | 1,447만원 |
| 8 | 2026-04-15 | 유찰 | 1,012만원 |
| 9 | 2026-05-27 | 유찰 | 709만원 |
| 10 | 2026-07-08 | 대기 | 496만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한솔빌리지
2층 204호
·
철근콘크리트구조
본오로7길 46-7
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
15세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
177%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 9월
0년15년30년+
연면적
610㎡
대지면적
345㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
인근 학교
직선거리
고
742m
안산디자인문화고등학교
중
248m
본오중학교
초
425m
본오초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
사리역역
893m
안산과천선
상록수역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
104평
345㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
345.3㎡
≈
104.5평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 본오동 · 853-6
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,681만원
1,294,000원/㎡ × 345.3㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
1,294,000원/㎡
▲
+81.7%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 상록구 본오로7길 46-7, 2층 204호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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