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매력지수44
유찰 7회
부동산임의경매
2024타경72267 · 안산지원 · 근린시설
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
35,600,000원
3,560만
감정가 354,000,000원
감정가의 10%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 29,154,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
안산지원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
291만원
최저가의 10% · 2,915,400원
감정가 대비
▼ 89.9%
싸게 매수
감정가
3.54억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2038g
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 7회 유찰된 근린시설로 임대관계·점유·실제 시장가치 검증이 핵심입니다.
- 가격 최저가 29,154,000원은 감정가의 8.24%지만 실거래 검증 없이 싸다고 단정할 수 없음
- 자금 현재 실질취득 29,154,000원 · 배당 산정상 매수인 인수 0원
- 리스크 7회 유찰 · 근린생활시설 이용 · 임대관계 미상 · 일부 내부상태 확인 제한
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
소재지
경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층122호 (정왕동,엠-플러스테크노)
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경72267
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
엠-플러스테크노 1층122호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층122호 (정왕동,엠-플러스테크노)
2024-12-30 10:55
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층123호 (정왕동,엠-플러스테크노)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-08
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2,915만원
▼ 92% 감정가 3억 5,400만
입찰 보증금
291만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
3억 5,400만→2,915만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,040만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 유찰 | 3억 5,400만원 |
| 2 | 2025-10-29 | 유찰 | 2억 4,780만원 |
| 3 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 7,346만원 |
| 4 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 2,142만원 |
| 5 | 2026-03-04 | 유찰 | 8,499만원 |
| 6 | 2026-04-15 | 유찰 | 5,949만원 |
| 7 | 2026-05-27 | 유찰 | 4,164만원 |
| 8 | 2026-07-08 | 대기 | 2,915만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(도시형공장),지원시설
건축물명
M플러스 테크노 · M플러스 테크노
사용승인
2020년 4월 · 허가 2018-05-04
구조
프리케스트콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
43,330.1㎡ · 대지 6,040.0㎡
세대·호
241호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 400%
주차
233대
· 실내 233 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.2038g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,827평
6,040㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,040.0㎡
≈
1,827.1평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 291-1
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
104억 1,900만원
1,725,000원/㎡ × 6,040.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,725,000원/㎡
▲
+23.3%
· 연평균 +4.7%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층122호 (정왕동,엠-플러스테크노)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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