유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
394,999,990원
3억 9,499만
감정가 453,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
3,171만원
실거래 대비
▼ 23.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
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현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 선부동 1003 안산중흥에스-클래스더퍼스트 105동 25층2504호
2025-03-31 12:12
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 및 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서에는 등재된 임차인 없음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 `LI YUANJUN`을 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 1,710만원
▼ 30% 감정가 4억 5,300만
입찰 보증금
3,171만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,300만→3억 1,710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 4억 5,300만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 3억 1,710만원 |
건물·단지 정보 K-apt
안산중흥에스-클래스더퍼스트
105동 25층2504호
선이로 17(선부동) (선부동,안산중흥에스-클래스더퍼스트)
전유
· 단독 소유 부분
1,021세대
총 세대
9동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 25층
현 매물 25층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 중흥토건(주)
시행 선부동3구역주택재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,236대
주차
세대당 1.21
22대
승강기
동당 2.4
340대
CCTV
세대당 0.33
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
24평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 115건
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 57건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 69.3㎡ (약 21.0평)
1,021세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
728m
경일관광경영고등학교
고
738m
선부고등학교 ★ 단지 추천
중
624m
원일중학교 ★ 단지 추천
중
631m
석수중학교 ★ 단지 추천
초
286m
선일초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
서해선
달미역역
1.0km
서해선
선부역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(선부2동 행정복지센터, 단원구청, 안산시청) 병원(한도병원, 고려대학교 안산병원) 백화점(롯데백화점, NC백화점) 대형상가(롯데마트, 홈플러스) 공원(선부배수지 체육공원, 샛터공원, 정지제1공원) 기타(선부다목적체육관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,703평
38,686㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,686.5㎡
≈
11,702.6평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 선부동 · 1003
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
658억 4,442만원
1,702,000원/㎡ × 38,686.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,702,000원/㎡
▲
+189.5%
· 연평균 +14.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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