특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 별도 확인 요함) 2. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 임기숙의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.06.10.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함] 1. 2025.5.29. 입주자대표 정민희로 부터 금 620
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 105,000,000원
D
매력지수36
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
2025타경51992 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트조 73.345㎡
철근콘크리트조 73.345㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
150,000,000원
1억 5,000만
감정가 150,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-08
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,500만원
최저가의 10% · 15,000,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
1.50억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임기숙 보증금은 확약으로 실질 인수 0원*. 그러나 실질취득 1.5억이 최근 시세 1.4억보다 높아 현재 가격 메리트는 없습니다.
- 가격 실질취득 150,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 140,000,000원의 107.1%
- 권리 대항력 임차인 임기숙 보증금 150,000,000원, 배당상 미배당 2,900,000원
- 확약 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기해 실질 인수 0원*
- 리스크 실거래 추세 -6.7%·4회 유찰·8세대 다세대, 김승현 점유관계 별도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경51992
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
1층102호
철근콘크리트조 / 73.345㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호
2025-03-31 12:30
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김승현을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-08
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 5,000만원
입찰 보증금
1,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
1억 5,000만→1억 5,000만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 500만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 5,000만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 3 | 2026-04-15 | 유찰 | 7,350만원 |
| 4 | 2026-05-27 | 유찰 | 5,145만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진흥파크빌
1층102호
화정천동로7길 4
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 5월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.2km
한국디지털미디어고등학교
중
440m
선부중학교
초
205m
안산화정초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
달미역역
897m
서해선
선부역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
277㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
276.9㎡
≈
83.8평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 와동 · 792-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,156만원
1,703,000원/㎡ × 276.9㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
1,703,000원/㎡
▲
+121.2%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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