유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
287,111,000원
2억 8,711만
감정가 353,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
2,471만원
실거래 대비
▼ 61.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 1789 금강아파트 116동 2층202호
2025-04-16 14:14
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `이윤주`가 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2억 4,710만원
▼ 30% 감정가 3억 5,300만
입찰 보증금
2,471만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,300만→2억 4,710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 3억 5,300만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 2억 4,710만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금강아파트
116동 2층202호
정왕대로266번길 6 (정왕동,금강아파트)
전유
· 단독 소유 부분
730세대
총 세대
21동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금강주택(주)
단지 시설K-apt V4 detail
731대
주차
세대당 1.0
27대
승강기
동당 1.3
142대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 195건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 196건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.3㎡ (약 22.5평)
730세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
688m
군서고등학교
중
428m
정왕중학교 ★ 단지 추천
초
406m
정왕초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
정왕역역
환승
976m
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(시화병원) 대형상가(LG하이프라자-시화점)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,666평
55,094㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
55,093.5㎡
≈
16,665.7평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 1789
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
919억 5,105만원
1,669,000원/㎡ × 55,093.5㎡
2026년 기준
1,669,000원/㎡
▲
+49.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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