특수권리·특수조건
2
- 재매각 매각(20260319) 후 재기일(20260910)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경562
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.15
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
391,212,000원
3억 9,121만
감정가 603,000,000원
낙찰일
09-10
낙찰 완료
입찰 보증금
2,954만원
실거래 대비
▼ 30.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동구 자성로116번길 2, 2층103-204호 (범일동,두산위브포세이돈2)
2024-05-30 10:00
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 채무자(소유자) 이명재 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-09-10
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
2억 9,547만원
▼ 51% 감정가 6억 300만
입찰 보증금
2,954만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-17
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 300만→2억 9,547만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 682만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-14 | 유찰 | 6억 300만원 |
| 2 | 2024-12-19 | 유찰 | 4억 2,210만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 매각 | - |
| 4 | 2026-09-10 | 대기 | 2억 9,547만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
두산위브포세이돈2
2층103-204호
·
철근콘크리트구조
자성로116번길 2 (범일동,두산위브포세이돈2)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
690세대
총 세대
4동
동수
2006
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 47층
(지하 4층)
현 매물 2층
(지하 4층)
현 매물 2층
건폐율
35%
대지 대비
용적률
789%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 두산건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,243대
주차
세대당 1.8
17대
승강기
동당 4.2
114대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 163건
49평형
공급 ~163㎡
전용 127㎡ · 84건
59평형
공급 ~194㎡
전용 151㎡ · 23건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 110.5㎡ (약 33.4평)
600세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
579m
배정고등학교
중
484m
성동중학교
초
468m
성남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
문현역
478m
부산 도시철도 1
범일역
680m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(수성한의원) 대형상가(부산진시장) 공원(자성대공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,308평
14,241㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,241.4㎡
≈
4,308.0평
소유
개인
소재
부산광역시 동구 범일동 · 825-7
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
356억 6,046만원
2,504,000원/㎡ × 14,241.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,504,000원/㎡
▲
+106.9%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소규모주택정비사업의 사업시행구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
자연재해위험개선지구
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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