특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경51151
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 1 · 1-3 · 채권최고액 301,200,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 240,100,000원
B
매력지수64
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경52313 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트구조 1층 41.9546㎡ 2층 42.7424㎡
철근콘크리트구조 1층 41.9546㎡ 2층 42.7424㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
343,000,000원
3억 4,300만
감정가 490,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-08
안산지원
10:30
입찰 보증금
3,430만원
최저가의 10% · 34,300,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
4.90억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원의 권리 안전성은 확인되지만, 3.43억의 가격 우위는 면적이 일치하는 실거래 확인 전까지 참고 수준입니다.
- 가격 실질취득 343,000,000원 = 최근 12개월 평균 419,833,333원의 81.7% · 최신 거래 369,000,000원보다 낮음
- 권리 말소기준 2020.05.21 농협은행 근저당 · 조사된 점유·임차인 2명 모두 후순위 · 매수인 인수 0원
- 리스크 본건 기준 41.9546㎡와 실거래 84.48~84.70㎡ 불일치 · 최근 추세 -11.5% · 발코니 확장과 외부 테라스 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 안산시 단원구 신길동 1740 안산더웰테라스 105동 1,2층108호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52313
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
안산더웰테라스 105동 1,2층108호
철근콘크리트구조 / 1층 41.9546㎡ / 2층 42.7424㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 신길동 1740 안산더웰테라스 105동 1,2층108호
2025-05-13 16:19
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 권승술의 배우자를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 권승술이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 있어 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-08
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 4,300만원
▼ 30% 감정가 4억 9,000만
입찰 보증금
3,430만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 9,000만→3억 4,300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 4억 9,000만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 대기 | 3억 4,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
안산더웰테라스
105동 1,2층108호
삼일로1길 6 (신길동,안산더웰테라스)
전유
· 단독 소유 부분
141세대
총 세대
9동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 9건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 31건
인근 학교
직선거리
고
592m
신길고등학교
중
733m
신길중학교
초
291m
신길초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
안산역역
환승
970m
안산과천선
수인선
능길역역
환승
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,650평
15,371㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,371.2㎡
≈
4,649.8평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 신길동 · 1740
특성
제1종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
242억 2,501만원
1,576,000원/㎡ × 15,371.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,576,000원/㎡
▲
+91.5%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제1종전용주거지역
접함
도시지역
생활소음진동관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 신길동 1740 안산더웰테라스 105동 1,2층108호
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매각결과
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