부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
620,000,000원
6억 2,000만
감정가 620,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
6,200만원
실거래 대비
▲ 7.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 능곡동 712 신일해피트리아파트 1102동 3층302호
2025-05-21 15:40
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김명숙`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-27
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
6억 2,000만원
입찰 보증금
6,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 대기 | 6억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신일해피트리아파트
1102동 3층302호
·
철근콘크리트구조
능곡로 120 (능곡동,신일해피트리아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
315세대
총 세대
8동
동수
2009
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
1%
대지 대비
용적률
14%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)일등건설
시행 (주)신일
단지 시설K-apt V4 detail
570대
주차
세대당 1.81
17대
승강기
동당 2.1
152대
CCTV
세대당 0.48
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
41평형
공급 ~137㎡
전용 107㎡ · 19건
43평형
공급 ~141㎡
전용 110㎡ · 45건
48평형
공급 ~160㎡
전용 125㎡ · 45건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 115.9㎡ (약 35.1평)
315세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
992m
시흥능곡고등학교
고
28.7km
능곡고등학교 ★ 단지 추천
중
227m
시흥능곡중학교
중
28.6km
능곡중학교 ★ 단지 추천
초
367m
시흥능곡초등학교
초
806m
승지초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
서해선
시흥능곡역역
867m
서해선
시흥시청역역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(시흥시청,능곡행정복지센타)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,100평
36,696㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,696.1㎡
≈
11,100.5평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 능곡동 · 712
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
741억 2,612만원
2,020,000원/㎡ × 36,696.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,020,000원/㎡
▲
+80.4%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
경관녹지
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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