특수권리·특수조건
2
- 지분매각 지분매각
- 공유자우선매수 공유자 우선매수 1회에 한함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 175,420,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경52474 · 안산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 74.98㎡
철근콘크리트구조 74.98㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
250,600,000원
2억 5,060만
감정가 358,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-08
안산지원
10:30
입찰 보증금
2,506만원
최저가의 10% · 25,060,000원
실거래 대비
▼ 68.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.83억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이고 지분환산 최근 시세보다 30.7% 낮지만, 1/2 지분과 공유자 우선매수권이 핵심 제약입니다.
- 가격 실질취득 250,600,000원 = 최근 12개월 전체 평균의 1/2 환산가 361,750,000원의 69.3%
- 권리 우리은행 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 계산상 매수인 인수액 0원
- 구조 송태상 지분 1/2만 매각 — 낙찰 후 안명순과 공유관계가 계속됨
- 변수 공유자 우선매수 1회가 명시됐고 임대·점유관계는 현장 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 광명시 소하동 1387 광명역세권 휴먼시아 405동 12층1204호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52474
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
광명역세권 휴먼시아 405동 12층1204호
철근콘크리트구조 74.98㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 소하동 1387 광명역세권 휴먼시아 405동 12층1204호
2025-06-18 10:10
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `송태상`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-08
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2억 5,060만원
▼ 30% 감정가 3억 5,800만
입찰 보증금
2,506만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,800만→2억 5,060만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 3억 5,800만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 대기 | 2억 5,060만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광명역세권 휴먼시아
광명역세권휴먼시아4단지
405동 12층1204호
성채로 37 (소하동,광명역세권 휴먼시아)
전유
· 단독 소유 부분
730세대
총 세대
13동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
16년차 · 준공 2010년 11월
0년15년30년+
연면적
105,384㎡
전용 합
58,844㎡
관리비 부과
104,753㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 계룡건설산업, 남해종합개발
시행 LH
단지 시설K-apt V4 detail
869대
주차
세대당 1.19
25대
승강기
동당 1.9
182대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.78
40평형
공급 ~134㎡
전용 75㎡ · 264건
45평형
공급 ~150㎡
전용 84㎡ · 159건
46평형
공급 ~151㎡
전용 85㎡ · 142건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.6㎡ (약 24.4평)
730세대 구성
100%
730세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
216m
광휘고등학교 ★ 단지 추천
고
297m
충현고등학교 ★ 단지 추천
중
83m
충현중학교 ★ 단지 추천
초
440m
충현초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경부선
광명역역
1.7km
경부선
석수역역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광명소방서) 병원(에스앤서울치과) 대형상가(하나로, 이마트, 코스트코, 이케아, 롯데아울렛) 공원(철쭉어린이공원, 한내근린공원) 기타(기아자동차)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,301평
47,276㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
47,276.0㎡
≈
14,300.9평
소유
개인
소재
경기도 광명시 소하동 · 1387
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2010억 1,755만원
4,252,000원/㎡ × 47,276.0㎡
2026년 기준
4,252,000원/㎡
▲
+98.8%
· 연평균 +8.2%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종전용주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
일반광장
접함
과밀억제권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광명시 소하동 1387 광명역세권 휴먼시아 405동 12층1204호
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매각결과
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