명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
2회 · 최저 10,925,000원
C
매력지수44
D-8
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경503529 · 대전지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 16.873㎡
철근콘크리트구조 16.873㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
10,925,000원
1,092만
감정가 65,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-05
D-8
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
109만원
최저가의 10% · 1,092,500원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
6,500만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 15,607,000원보다 임차권 보증금 58,000,000원 인수문구가 핵심입니다. 시세 비교는 실질취득 58,000,000원 기준입니다.
- 가격 최저가만 보면 실거래 평균 68,750,000원의 22.7%이나, 인수형으로 보면 실질취득 기준은 58,000,000원
- 권리 김지수 임차권등기 보증금 58,000,000원 · 전입/확정 2023.02.23 · 배당요구 2025.04.09
- 리스크 명세서 인수문구, 관계인 가능성 메모, 4회 유찰, 배당표와 notes의 충돌 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
3.3회 유찰
소재지
대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층401호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경503529
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·본관 제106호 경매법정
물건
4층401호
철근콘크리트구조 16.873㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층401호
2025-10-17 12:46
- 폐문으로 전입세대확인서에는 김지수(2023.2.23)가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서 및 상가건물임대차확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
6차 매각기일
2026-08-05
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
1,092만원
▼ 83% 감정가 6,500만
입찰 보증금
109만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
6,500만→1,092만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 764만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-12 | 유찰 | 6,500만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 4,550만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 유찰 | 3,185만원 |
| 4 | 2026-05-27 | 유찰 | 2,229만원 |
| 5 | 2026-07-01 | 유찰 | 1,560만원 |
| 6 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 1,092만원 |
토지 정보 VWorld
160평
527㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
527.4㎡
≈
159.5평
소유
개인
소재
대전광역시 유성구 봉명동 · 629-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 5,489만원
2,569,000원/㎡ × 527.4㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,569,000원/㎡
▲
+100.7%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
관광특구
온천원보호지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층401호
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