특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각 대상 아닌 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 분묘기지권 -지상 소재 연고미상의 분묘 수기 소재
- 맹지 -맹지임 · 도로접면 맹지 (4617010800100520000, 2026년)
- 농취증 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
13,106,000원
1,310만
감정가 71,415,000원
다음 매각기일
07-08
입찰 보증금
131만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 경현동 52
2024-12-11 13:55
- 현장확인. 토지대부분은 분묘용도로 사용중임. 분묘, 돌석상등의 소유관계는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-08
10:00
입찰법정
최저매각가
1,310만원
▼ 82% 감정가 7,141만
입찰 보증금
131만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 82%
7,141만→1,310만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 유찰 | 7,141만원 |
| 2 | 2025-10-29 | 유찰 | 4,999만원 |
| 3 | 2025-12-10 | 유찰 | 3,999만원 |
| 4 | 2026-01-21 | 유찰 | 3,199만원 |
| 5 | 2026-03-04 | 유찰 | 2,559만원 |
| 6 | 2026-04-15 | 유찰 | 2,047만원 |
| 7 | 2026-05-27 | 유찰 | 1,638만원 |
| 8 | 2026-07-08 | 대기 | 1,310만원 |
토지 개요 사건 매물
313평
1,035㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,035.0㎡
≈
313.1평
토지
대지
전라남도 나주시 경현동 52
토지 정보 VWorld
313평
1,035㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,035.0㎡
≈
313.1평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 경현동 · 52
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,308만원
22,300원/㎡ × 1,035.0㎡
▲
감정가 309%
2026년 기준
22,300원/㎡
▲
+90.6%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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