유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
86,000,000원
8,600만
감정가 116,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
649만원
실거래 대비
▼ 42.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.209g
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층504호
2025-05-26 17:00
- 임차인 김주현에게 문의함. 외국인체류확인서에 등재된 NGUYEN DUONG LAN KIEU는 임차인 김주현의 배우자임. 주민등록상 등재된 유근태의 모르는 사람이라하며 정확한 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층507호
2025-06-05 14:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 원강섭의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-27
10:00
입찰법정
최저매각가
6,496만원
▼ 44% 감정가 1억 1,600만
입찰 보증금
649만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 44%
1억 1,600만→6,496만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 1,600만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 매각 | 8,120만원 |
| 3 | 2026-04-15 | 유찰 | 8,120만원 |
| 4 | 2026-05-27 | 대기 | 6,496만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
곡성벨라지오
3층310호
·
철근콘크리트구조
교촌죽안길 24 (곡성벨라지오)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형연립주택)
39세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
39%
대지 대비
용적률
135%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
37대
주차
인근 학교
직선거리
고
100m
전남조리과학고등학교
중
297m
곡성중학교
초
456m
곡성중앙초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
583평
1,926㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,926.0㎡
≈
582.6평
소유
법인
소재
전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 · 9-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,439만원
121,700원/㎡ × 1,926.0㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
121,700원/㎡
▲
+405.0%
· 연평균 +31.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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