유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
168,000,000원
1억 6,800만
감정가 240,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1,680만원
실거래 대비
▼ 11.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 화정동 740-6 현대아파트 101동 9층904호
2025-09-25 17:00
- 임차인 정홍근에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 6,800만원
▼ 30% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,000만→1억 6,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대아파트
101동 9층904호
화운로175번길 15 (화정동,현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
604세대
총 세대
7동
동수
1986
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
530대
주차
세대당 0.88
30대
승강기
동당 4.3
72대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
28평형
공급 ~91㎡
전용 73㎡ · 100건
30평형
공급 ~100㎡
전용 80㎡ · 22건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 65건
41평형
공급 ~137㎡
전용 110㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.0㎡ (약 24.5평)
604세대 구성
인근 학교
직선거리
고
637m
광주여자고등학교
중
771m
광주서석중학교
초
321m
광주서초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
화정역
249m
광주도시철도 1
쌍촌역
533m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(서부소방서) 병원(한국병원) 대형상가(이마트,금호월드)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,040평
26,580㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,579.5㎡
≈
8,040.3평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 화정동 · 740-6
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
303억 63만원
1,140,000원/㎡ × 26,579.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,140,000원/㎡
▲
+139.0%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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