부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
417,000,000원
4억 1,700만
감정가 417,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
4,170만원
실거래 대비
▲ 7.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 12층1204호
2025-07-15 11:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 고만석의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-27
10:00
입찰법정
최저매각가
4억 1,700만원
입찰 보증금
4,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 대기 | 4억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대광로제비앙
103동 12층1204호
우산로95번길 60 (우산동,대광로제비앙)
전유
· 단독 소유 부분
347세대
총 세대
4동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)대광건영
시행 금과은주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
680대
주차
세대당 1.96
17대
승강기
동당 4.2
110대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 50건
44평형
공급 ~145㎡
전용 110㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 125.1㎡ (약 37.8평)
567세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
936m
광주자동화설비마이스터고등학교
중
367m
광산중학교
초
199m
송우초등학교
초
3.8km
풍영초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
공항역
1.6km
광주도시철도 1
송정공원역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(신창주민센터 신창우체국) 병원(KS병원 수완병원) 대형상가(롯데마트 농협하나로마트) 공원(신창역사문화공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,780평
22,412㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,412.0㎡
≈
6,779.6평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 우산동 · 1311-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
182억 7,474만원
815,400원/㎡ × 22,412.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
815,400원/㎡
▲
+97.4%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (4)
비행안전제5구역(전술)
저촉
비행안전제6구역(전술)
저촉
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (5)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
정비구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
노외주차장
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.