명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 1,035,553,000원
C
매력지수47
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경33236 · 광주지방법원 · 토지
1707㎡
1707㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
1,294,441,000원
12억 9,444만
감정가 3,611,718,090원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-08
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
1억
2,944만
최저가의 10% · 129,444,100원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
36.12억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원이지만, 4회 유찰된 혼합용도 근린시설·토지로 가격보다 점유·운영·환금성 검증이 우선입니다.
- 가격 최저가 1,294,441,000원은 감정가의 35.84%지만 비교 실거래 근거 없이 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 2018.06.27. 중소기업은행 근저당이 말소기준이며 매수인 인수액 0원
- 점유 점유신고 4건 모두 말소기준 이후 전입이나 보증금·확정일자·배당요구 여부는 확인 필요
- 물건 소매점·오피스텔·주택·교회 혼합용도이며 공부상 과수원과 현황 대지·도로 이용에 차이
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
법원·사건
광주지방법원
·2025타경33236
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 09:55
·입찰법정
물건
과수원
1707㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
1707㎡
#2
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-16
64㎡
#3
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-18
193㎡
#4
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설
1층 509.21㎡
2층 731.17㎡
#5
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-17
4014㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
2025-07-15 11:08
- 소유자 농업회사법인 주식회사 언제나 대표이사 부친 이찬혁에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-16
2025-07-16 11:10
- 소유자 농업회사법인 주식회사 언제나 대표이사 부친 이찬혁에게 문의함.지상에 소재한 수목(조경수)은 소유자의 소유라고함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-18
2025-07-18 09:10
- 소유자 농업회사법인 주식회사 언제나 대표이사 부친 이찬혁에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문 후 소유자 농업회사법인 주식회사 언제나 대표이사 부친 이찬혁을 만나 문의함.지상에 소재한 수목(조경수)및 태양광시설은 소유자의 소유라고함.상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 밝은세상,주식회사 알앤지,농업회사법인 유한회사 제이앤에스는 본인 및 아들이 대표로 보증금없이 점유중이라고함.주민등록상등재된 오정숙의 소유자의 모친임.
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-17
- 소유자 농업회사법인 주식회사 언제나 대표이사 부친 이찬혁에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-08
09:55
입찰법정
최저매각가
12억 9,444만원
▼ 64% 감정가 36억 1,171만
입찰 보증금
1억 2,944만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
36억 1,171만→12억 9,444만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 36억 1,171만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 25억 2,820만원 |
| 3 | 2026-04-15 | 유찰 | 20억 2,256만원 |
| 4 | 2026-05-27 | 유찰 | 16억 1,805만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 대기 | 12억 9,444만원 |
토지 개요 사건 매물
1,962평
6,487㎡
도로
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
1,707.0㎡
≈
516.4평
토지
도로
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
물건 #2
64.0㎡
≈
19.4평
토지
도로
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-16
물건 #3
193.0㎡
≈
58.4평
토지
도로
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-18
물건 #4
509.2㎡
≈
154.0평
건물
도로
일반건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
물건 #5
4,014.0㎡
≈
1,214.2평
토지
도로
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-17
토지 정보 VWorld
516평
1,707㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
1,707.0㎡
≈
516.4평
소유
법인
소재
전라남도 나주시 금천면 오강리 · 250-7
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,521만원
389,700원/㎡ × 1,707.0㎡
▲
감정가 543%
2026년 기준
389,700원/㎡
▲
+122.7%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택, 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
사용승인
2018년 3월 · 허가 2016-07-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
1,240.4㎡ · 대지 1,900.0㎡
세대·호
4호
건폐·용적
건폐율 39%
· 용적률 65%
주차
8대
· 실내 6 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
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매각결과
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