유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
151,380,000원
1억 5,138만
감정가 207,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
1,449만원
실거래 대비
▼ 57.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 104동 3층301호
2025-08-08 11:15
- 임차인 안숙현의 자녀 전민석에게 문의함. 계약자는 안숙현이며, 현재 함께 거주하며 전입은 아들 전민석으로 되어있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 4,490만원
▼ 30% 감정가 2억 700만
입찰 보증금
1,449만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 700만→1억 4,490만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 2억 700만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 4,490만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우산동동부센트레빌
104동 3층301호
무진대로 279 (우산동,우산동동부센트레빌)
전유
· 단독 소유 부분
209세대
총 세대
3동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 17층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)동부건설
시행 (주)동성노블힐스
단지 시설K-apt V4 detail
352대
주차
세대당 1.68
12대
승강기
동당 4.0
86대
CCTV
세대당 0.41
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
21평형
공급 ~70㎡
전용 70㎡ · 10건
25평형
공급 ~84㎡
전용 84㎡ · 36건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 66건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.6㎡ (약 25.0평)
209세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
광주자동화설비마이스터고등학교
중
389m
광산중학교
초
327m
송우초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
공항역
2.0km
광주도시철도 1
송정공원역
2.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,096평
6,928㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,928.3㎡
≈
2,095.8평
소유
법인
소재
광주광역시 광산구 우산동 · 1588-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
120억 2,752만원
1,736,000원/㎡ × 6,928.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,736,000원/㎡
▲
+51.0%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
전통상업보존구역
저촉
호재 (3)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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