명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 42,560,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경33615 · 광주지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 40.04 ㎡
철근콘크리트구조 40.04 ㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
53,200,000원
5,320만
감정가 95,000,000원
감정가의 56%
▼ 44% 할인
다음 매각기일
07-08
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
532만원
최저가의 10% · 5,320,000원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
감정가
9,500만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,320만원보다 화순군 선순위 압류와 배당표 불일치 확인이 먼저인 물건입니다.
- 권리 2025.08.20. 화순군 압류가 말소기준보다 하루 앞서며 금액과 매수인 부담 범위가 확인되지 않음
- 배당 2023.05.25. 말소된 담양농협 근저당에 51,842,400원을 배당하고 화순군 압류는 누락
- 가격 최신 거래 138,000,000원이나 전용 74.81㎡로 대상 40.04㎡와 면적 불일치·최근 추세 -24.3%
- 점유 확인된 임차인은 없으나 임대관계 미상이며 공부상 다세대를 사무실로 이용 중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
전라남도 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 1층101호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경33615
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·입찰법정
물건
화우리팰리스 101동 1층101호
철근콘크리트구조 40.04 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 1층101호
2025-08-26 16:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
입찰법정
최저매각가
5,320만원
▼ 44% 감정가 9,500만
입찰 보증금
532만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
9,500만→5,320만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 9,500만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 6,650만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 5,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
화우리팰리스
101동 1층101호
·
철근콘크리트구조
추성1로 793 (화우리팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
18세대
총 세대
3동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
8%
대지 대비
용적률
27%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 9월
0년15년30년+
연면적
565㎡
대지면적
2,066㎡
단지 시설K-apt V4 detail
19대
주차
인근 학교
직선거리
중
723m
담양수북중학교
초
791m
수북초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
625평
2,066㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,066.0㎡
≈
625.0평
소유
법인
소재
전라남도 담양군 수북면 대방리 · 256
특성
계획관리지역
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,216만원
175,300원/㎡ × 2,066.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
175,300원/㎡
▲
+200.7%
· 연평균 +15.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
제2종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
주거개발진흥지구
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 1층101호
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현장 사진 (8장)
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