명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 33,032,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경33681 · 광주지방법원 · 토지
99㎡
99㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
41,290,000원
4,129만
감정가 58,984,800원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-08
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
412만원
최저가의 10% · 4,129,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5,898만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 가압류 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수는 0원입니다. 다만 실거래 시세가 없고 개발제한구역·토지거래계약 허가구역이 겹쳐 가격과 환금성 확인이 먼저입니다.
- 권리 임차인 없음 · 말소기준 이후 가압류·경매개시결정·압류 소멸 · 인수 0원
- 가격 최저가 41,290,000원 = 감정가 58,984,800원의 70%지만 실거래 비교자료가 없어 저가 여부 판단 보류
- 리스크 개발제한구역·자연녹지지역·토지거래계약 허가구역, 공부상 기와지붕과 현황 강판지붕 차이
- 매각범위 주택·창고 및 부속사·토지와 제시외 건물·지상수목 포함 일괄매각
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
소재지
전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1
법원·사건
광주지방법원
·2025타경33681
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·입찰법정
물건
대
99㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1
99㎡
#2
전라남도 나주시 노안면 유곡리 366
307㎡
#3
전라남도 나주시 노안면 유곡리 366
목조 기와지붕 단층주택
68.85㎡
부속건물
블록조 스레트지붕 단층창고및부속사
24.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1
2025-09-12 13:35
전라남도 나주시 노안면 유곡리 366
2025-09-18 13:45
전라남도 나주시 노안면 유곡리 366
2025-09-24 16:55
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-08
10:00
입찰법정
최저매각가
4,129만원
▼ 30% 감정가 5,898만
입찰 보증금
412만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,898만→4,129만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 5,898만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 대기 | 4,129만원 |
토지 개요 사건 매물
144평
475㎡
03
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
99.0㎡
≈
29.9평
토지
03
전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1
물건 #2
307.0㎡
≈
92.9평
토지
03
전라남도 나주시 노안면 유곡리 366
물건 #3
68.8㎡
≈
20.8평
건물
03
일반건물
전라남도 나주시 노안면 유곡리 366
토지 정보 VWorld
30평
99㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
99.0㎡
≈
29.9평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 노안면 유곡리 · 365-1
특성
개발제한구역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
227만원
23,000원/㎡ × 99.0㎡
▲
감정가 2590%
2026년 기준
23,000원/㎡
▲
+84.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
집단취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (25장)
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