특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권하영(전입 2019-06-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 250,880,000원
D
매력지수34
유찰 1회
부동산강제경매
2024타경108560 · 안양지원 · 오피스텔
최저매각가
2차 · 유찰 1회
313,600,000원
3억 1,360만
감정가 392,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
3,136만원
최저가의 10% · 31,360,000원
실거래 대비
▲ 77.2%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
1.77억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.217g
감정가 대비 20% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰됐지만 실질취득 3.136억은 최근 시세 2.98억보다 높습니다. 현 배당표상 인수 0원이나 세금 우선 차감 시 임차보증금 잔액을 인수할 수 있습니다.
- 가격 실질취득 313,600,000원 = 최근 거래·최근 12개월 평균 298,000,000원의 105.2%
- 권리 전입 2019.06.12.인 대항력 임차인 1명 · 보증금 303,450,000원 · 미배당 잔액 매수인 승계
- 리스크 국세·지방세 압류 5건과 근저당 말소 기재를 원본 확인해야 하며, 2회 유찰 시에도 실질취득은 307,762,320원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 경수대로 1169, 5층503호 (안양동,청담캐슬)
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2024타경108560
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
청담캐슬 5층503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 경수대로 1169, 5층503호 (안양동,청담캐슬)
2024-10-11 15:09
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
- 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
- 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
3억 1,360만원
▼ 20% 감정가 3억 9,200만
입찰 보증금
3,136만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 9,200만→3억 1,360만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 9,200만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 1,360만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
청담캐슬
5층503호
·
철근콘크리트구조
경수대로 1169 (안양동,청담캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트, 오피스텔
21세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 3층)
현 매물 5층
(지하 3층)
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
549%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 6월
0년15년30년+
연면적
4,129㎡
대지면적
504㎡
단지 시설K-apt V4 detail
39대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 6건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 3건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
742m
양명고등학교
중
1.3km
안양여자중학교
초
661m
안양호암초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
관악역역
957m
경부선
안양역역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
152평
504㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
503.7㎡
≈
152.4평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 42-6
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 6,872만원
3,710,000원/㎡ × 503.7㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
3,710,000원/㎡
▲
+36.4%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
시가지경관지구
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 경수대로 1169, 5층503호 (안양동,청담캐슬)
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매각결과
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현장 사진 (25장)
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