특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-03-02 장덕환
- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 20.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 186,240,000원
C
매력지수49
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경108942 · 안양지원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
232,800,000원
2억 3,280만
감정가 291,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
2,328만원
최저가의 10% · 23,280,000원
실거래 대비
▲ 6.3%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.19억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.199g
감정가 대비 20% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주택도시보증공사의 2026.04.20 확약으로 임차권 인수는 실질 0원*. 다만 9회 유찰과 제한된 실거래 표본 때문에 가격·환금성은 보수적으로 판단해야 합니다.
- 권리 대항력 임차보증금 269,000,000원 · 룰상 미배당 40,259,200원이지만 확약 반영 시 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 232,800,000원 = 2021.06 실거래 269,000,000원의 86.5% · 현재 시세로 단정할 표본 부족
- 환금성 총 8세대 · 9회 유찰 · 단지 경매 평균 유찰 9.0회 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43, 3층302호 (안양동,파인빌)
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2024타경108942
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
파인빌 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43, 3층302호 (안양동,파인빌)
2024-11-01 10:36
- 1.현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
- 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 3.별지 외국인체류확인서에 ”해당사항 없음“으로 기재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2억 3,280만원
▼ 20% 감정가 2억 9,100만
입찰 보증금
2,328만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 20%
2억 9,100만→2억 3,280만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 8,624만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 유찰 | 2억 9,100만원 |
| 2 | 2025-08-19 | 유찰 | 2억 3,280만원 |
| 3 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 8,624만원 |
| 4 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 4,899만원 |
| 5 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 1,919만원 |
| 6 | 2026-01-20 | 유찰 | 9,535만원 |
| 7 | 2026-02-24 | 유찰 | 7,628만원 |
| 8 | 2026-03-31 | 유찰 | 6,102만원 |
| 9 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 9,100만원 |
| 10 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 3,280만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
파인빌
3층302호
·
철근콘크리트구조
병목안로130번길 43 (안양동,파인빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(단지형다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 7월
0년15년30년+
연면적
477㎡
대지면적
239㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 2건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
454m
안양외국어고등학교
중
713m
안양서중학교
초
209m
안양양지초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
안양역역
1.8km
경부선
명학역역
2.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
239㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
239.0㎡
≈
72.3평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 991-51
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,822만원
2,252,000원/㎡ × 239.0㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
2,252,000원/㎡
▲
+8.3%
· 연평균 +0.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43, 3층302호 (안양동,파인빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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