부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경1413 · 안양지원 · 아파트
철근콘크리트벽식조 84.973㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

726,000,000원 7억 2,600만 감정가 699,000,000원

감정가의 103% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 559,200,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

안양지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

5,592만원

최저가의 10% · 55,920,000원

실거래 대비

▼ 4.0% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 7.56억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이전 담보권은 모두 말소돼 매수인 인수 0원. 현재 실질취득은 최근 12개월 실거래 평균의 76.5%지만 점유관계와 우선세금 확인이 필요합니다.

가격 실질취득 559,200,000원 = 최근 12개월 평균 731,000,000원의 76.5%
권리 2016.03.25. 국민은행 근저당이 말소기준이며 매수인 인수액 0원
확인 신고 임차인 0명이나 임대관계 미상, 국세·지방세 압류 3건의 법정기일 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 811 호계2차현대홈타운 214동 14층1404호

법원·사건

수원지방법원 안양지원 ·2025타경1413 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·104호 입찰법정

물건

호계2차현대홈타운 214동 14층1404호 철근콘크리트벽식조 84.973㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 안양시 동안구 호계동 811 호계2차현대홈타운 214동 14층1404호 2025-09-15 14:45

1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 104호 입찰법정

최저매각가 5억 5,920만원 ▼ 20% 감정가 6억 9,900만

입찰 보증금 5,592만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 20% 6억 9,900만→5억 5,920만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-26	유찰	6억 9,900만원
2	2026-07-14	대기	5억 5,920만원

건물·단지 정보 K-apt

호계2차현대홈타운

214동 14층1404호

경수대로 462 (호계동,호계2차현대홈타운)

전유 · 단독 소유 부분

1,977세대

총 세대

24동

동수

2003

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 27층
현 매물 14층

연식 23년차 · 준공 2003년 11월

0년15년30년+

연면적

323,585㎡

전용 합

178,221㎡

관리비 부과

232,084㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 현대건설 시행 경향아파트재건축조합

단지 시설K-apt V4 detail

2,448대

주차

세대당 1.24

39대

승강기

동당 1.6

534대

CCTV

세대당 0.27

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.30

24평형

공급 ~78㎡ 전용 60㎡ · 208건

33평형

공급 ~111㎡ 전용 85㎡ · 608건

39평형

공급 ~129㎡ 전용 99㎡ · 61건

45평형

공급 ~150㎡ 전용 115㎡ · 101건

56평형

공급 ~186㎡ 전용 143㎡ · 42건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 90.1㎡ (약 27.3평) 1,869세대 구성

14%

64%

22%

264세대 · 60㎡↓ (~18평) 1,194세대 · 60~85㎡ (18~26평) 411세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

모락고등학교

833m

중

호성중학교

389m

중

신기중학교 ★ 단지 추천

1.6km

초

호성초등학교

291m

초

효성초등학교 ★ 단지 추천

11.4km

인근 지하철직선거리

경부선

군포역역 1.6km

안산과천선 경부선

금정역역 환승 1.7km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(호계3동 행정복지센터) 병원(한성병원) 공원()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

6,926평

22,895㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 22,895.0㎡ ≈ 6,925.7평

소유 법인

소재 경기도 안양시 동안구 호계동 · 811

특성

이용상황 아파트

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 광대로한면

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

939억 8,397만원

4,105,000원/㎡ × 22,895.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

4,105,000원/㎡

▲ +64.2% · 연평균 +4.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (4)

상대보호구역 저촉 시가지경관지구 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

광로2류(폭 50m~70m) 접함

기본 분류 (3)

제2종일반주거지역 접함 도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (6)

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 교통기타용도지역지구미분류 대기관리권역 도시교통정비지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (16장)

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