명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 133,760,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1444 · 안양지원 · 다세대
철근콘크리트조 60.54㎡
철근콘크리트조 60.54㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
167,200,000원
1억 6,720만
감정가 209,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
1,672만원
최저가의 10% · 16,720,000원
실거래 대비
▲ 56.3%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
1.07억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 확인된 인수는 0원이지만, 최저가 167,200,000원이 최근 실거래 107,000,000원의 156.3%라 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 1회 유찰 최저가 167,200,000원은 최근 12개월 평균·최신 거래 107,000,000원보다 60,200,000원 높음
- 권리 말소기준은 2018.08.23. 주식회사국민은행 근저당 136,400,000원 · 현재 확인된 매수인 인수 0원
- 점유 신고 임차인은 없으나 임대관계 미상 — 전입·확정일자·현장 점유 확인 필요
- 환금성 10세대 소규모 다세대이고 최근 12개월 동일 면적 거래가 1건뿐
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 509 황실빌라1차 1층102호
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경1444
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
황실빌라1차 1층102호
철근콘크리트조 / 60.54㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 509 황실빌라1차 1층102호
2025-09-12 18:25
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)의 배우자가 세대주로 등재되어 있고 채무자(소유자)는 세대원으로 등재되어 있음.
- 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
1억 6,720만원
▼ 20% 감정가 2억 900만
입찰 보증금
1,672만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 900만→1억 6,720만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 900만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 6,720만원 |
건물·단지 정보 K-apt
황실빌라1차
1층102호
수리산로55번길 10 (안양동,황실빌라1차)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
연식
26년차 · 준공 2000년 10월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.1km
근명고등학교
중
1.1km
근명중학교
초
440m
덕천초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
명학역역
694m
경부선
안양역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
86평
284㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
283.8㎡
≈
85.8평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 509
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,924만원
3,380,000원/㎡ × 283.8㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
3,380,000원/㎡
▲
+69.8%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 안양동 509 황실빌라1차 1층102호
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매각결과
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현장 사진 (19장)
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