특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
2회 · 최저 162,400,000원
C
매력지수41
유찰 5회
신경매
부동산강제경매
2025타경100327 · 안양지원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 5회 유찰)
203,000,000원
2억 300만
감정가 203,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
2,030만원
최저가의 10% · 20,300,000원
실거래 대비
▲ 60.3%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.27억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차인은 있으나 HUG 확약으로 인수는 실질 0원입니다. 다만 실질취득 2.03억이 최근 거래 1.92억의 105.7%라 현재 가격 메리트는 없습니다.
- 가격 실질취득 203,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 192,000,000원의 105.7%
- 권리 실제 임차인 최정환 1명·보증금 190,000,000원·대항력 有, HUG 확약 적용 시 인수 0원*
- 리스크 5회 유찰·총 8세대·확인 거래 2건·매각률 0.0%로 환금성과 재매각 가격 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 명학로 32-1, 2층202호 (안양동,에코하임)
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경100327
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
에코하임 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 명학로 32-1, 2층202호 (안양동,에코하임)
2025-01-23 13:30
- 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
- 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2억 300만원
입찰 보증금
2,030만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
2억 300만→2억 300만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,240만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 2억 300만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 6,240만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 2,992만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 393만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 8,314만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 300만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에코하임
2층202호
·
철근콘크리트구조
명학로 32-1 (안양동,에코하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(제1종근린생활시설 및 다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
217%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 11월
0년15년30년+
연면적
404㎡
대지면적
186㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 2건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 3건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
성문고등학교
중
977m
곡란중학교
초
221m
명학초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
명학역역
557m
경부선
안산과천선
금정역역
환승
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
56평
186㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
186.1㎡
≈
56.3평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 370-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,620만원
2,935,000원/㎡ × 186.1㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
2,935,000원/㎡
▲
+39.8%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 명학로 32-1, 2층202호 (안양동,에코하임)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (3장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.