특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 22.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 195,200,000원
B
매력지수61
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경100796 · 안양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 75.715㎡
철근콘크리트구조 75.715㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
244,000,000원
2억 4,400만
감정가 305,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
2,440만원
최저가의 10% · 24,400,000원
실거래 대비
▼ 18.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.98억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현성규 보증금은 원칙상 159,216,000원 인수 대상이지만 주택도시보증공사의 포기·말소 확약이 유효하면 인수 0원, 실질취득 244,000,000원이다.
- 권리 말소기준은 2022.01.14. 김동혁 근저당 279,000,000원이며 이전 근저당권·압류는 이미 말소
- 가격 확약 반영 실질취득 244,000,000원은 2024.05 비교 거래 316,000,000원의 77.2%
- 리스크 확약 원문과 임차권 말소 절차 확인 필수·이희웅은 확약 밖 점유자·16세대와 단일 거래 표본으로 환금성 제한
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.6회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 3층301호
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경100796
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
뉴베스트빌1 102동 3층301호
철근콘크리트구조 75.715㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 3층301호
2025-02-27 13:45
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2억 4,400만원
▼ 20% 감정가 3억 500만
입찰 보증금
2,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 20%
3억 500만→2억 4,400만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,520만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 500만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 4,400만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 500만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 4,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
뉴베스트빌1
102동 3층301호
양화로36번길 32 (안양동,뉴베스트빌1)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
160m
안양공업고등학교
중
617m
안양여자중학교
초
351m
안양서초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
안양역역
816m
경부선
명학역역
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
198평
655㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
655.2㎡
≈
198.2평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 946-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 8,075만원
2,260,000원/㎡ × 655.2㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
2,260,000원/㎡
▲
+55.9%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 3층301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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