명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 253,952,000원
C
매력지수44
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경100823 · 안양지원 · 도시형생활주택
철근콘크리트구조 84.75㎡
철근콘크리트구조 84.75㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
340,000,000원
3억 4,000만
감정가 620,000,000원
감정가의 54%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 317,440,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
안양지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,174만원
최저가의 10% · 31,744,000원
감정가 대비
▼ 45.2%
싸게 매수
감정가
6.20억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 영업 중인 점유자의 임차관계와 배당순위 불일치를 확인하기 전에는 안전·저가 물건으로 단정하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 317,440,000원은 감정가의 51.2%지만 비교 실거래는 84㎡대 7층~37층 거래로 본건 2층 판매시설과 직접 비교 불가
- 권리 말소기준은 2020.11.02. 우리은행 근저당 657,600,000원이며 이후 가압류·경매개시결정은 소멸, 등기권리 기준 인수 0원
- 점유 엘동물병원으로 이용 중이나 임대관계 미상 — 보증금·사업자등록·점유 개시 확인 전 대항력 가능·미상
- 확인 등기상 2019년 근저당은 말소됐지만 예상배당은 해당 근저당에 312,195,840원을 배정해 원문 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 의왕시 오전동 892 의왕서해그랑블(블루스퀘어)판매시설(상점) 2층219호
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경100823
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
의왕서해그랑블(블루스퀘어)판매시설(상점) 2층219호
철근콘크리트구조 / 84.75㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의왕시 오전동 892 의왕서해그랑블(블루스퀘어)판매시설(상점) 2층219호
2025-03-13 15:10
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 채무자(소유자)가 임차인으로 등재되어 있으나, 현황조사시 면담한 채무자(소유자)에 의하면 이 건 상가는 현재 본인이 직접 영업하고 있다고 함(안내문 교부)
- 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
3억 1,744만원
▼ 49% 감정가 6억 2,000만
입찰 보증금
3,174만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
6억 2,000만→3억 1,744만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 5,395만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 6억 2,000만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 4억 9,600만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 9,680만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 1,744만원 |
건물·단지 정보 K-apt
의왕서해그랑블(블루스퀘어)판매시설(상점)
2층219호
경수대로 262 (오전동,의왕서해그랑블(블루스퀘어)판매시설(상점))
전유
· 단독 소유 부분
536세대
총 세대
4동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 42층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
연면적
172,070㎡
전용 합
45,940㎡
관리비 부과
64,014㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 서해건설
단지 시설K-apt V4 detail
600대
주차
세대당 1.12
12대
승강기
동당 3.0
185대
CCTV
세대당 0.35
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.7㎡ (약 25.9평)
528세대 구성
100%
528세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
636m
우성고등학교
중
257m
의왕중학교
초
238m
고천초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
군포역역
2.2km
경부선
당정역역
2.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,160평
10,447㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,446.8㎡
≈
3,160.1평
소유
개인
소재
경기도 의왕시 오전동 · 892
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
651억 445만원
6,232,000원/㎡ × 10,446.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
6,232,000원/㎡
▲
+28.0%
· 연평균 +4.0%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
중심지미관지구
저촉
중점경관관리구역
저촉
특정용도제한지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
광로2류(폭 50m~70m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
일반상업지역
추가 규제 (12)
주차장
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
과밀억제지역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
제1종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의왕시 오전동 892 의왕서해그랑블(블루스퀘어)판매시설(상점) 2층219호
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