부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
1,515,300,000원
15억 1,530만
감정가 1,080,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
800만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호
2025-07-22 13:24
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
10억 8,000만원
입찰 보증금
1억 800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 10억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
과천린파밀리에
804동 20층2003호
과천대로2길 11 (갈현동,과천린파밀리에)
전유
· 단독 소유 부분
659세대
총 세대
5동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 우미건설(주)
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
798대
주차
세대당 1.21
14대
승강기
동당 2.8
311대
CCTV
세대당 0.47
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
14평형
공급 ~46㎡
전용 46㎡ · 54건
17평형
공급 ~56㎡
전용 56㎡ · 90건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 69건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 69.1㎡ (약 20.9평)
659세대 구성
인근 학교
직선거리
고
900m
인덕원고등학교
중
131m
과천율목중학교
초
131m
과천율목초등학교
인근 지하철직선거리
안산과천선
인덕원역역
775m
안산과천선
평촌역역
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,666평
31,953㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,952.8㎡
≈
9,665.7평
소유
개인
소재
경기도 과천시 갈현동 · 856
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1656억 7,526만원
5,185,000원/㎡ × 31,952.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,185,000원/㎡
▲
+6.7%
· 연평균 +6.7%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
경관녹지
저촉
공공주택지구
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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