배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.222회 · 최저 307,200,000원
S매력지수86
부동산임의경매
2025타경101364 · 안양지원 · 아파트
철근콘크리트구조 39.5㎡
최저매각가
신건 · 1차
384,000,000원
3억 8,400만
감정가 384,000,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
08-25
안양지원 10:00
입찰 보증금
3,840만원
최저가의 10% · 38,400,000원
실거래 대비
▼ 38.2%싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.22억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리 인수 0원·임차인 없음으로 안전하지만 실질 가격은 최근 실거래 대비 65.5% 수준으로 가격 메리트가 큰 신건입니다.
매력지수 S등급 · 권리 깨끗·인수 0원에 최근 시세 대비 큰 할인폭을 가진 안전형 아파트
임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 소멸하며, 최저가가 최근 12개월 평균 실거래의 65.5%로 가격 메리트가 확인되어 S등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 없음·인수 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 감정가와 최저가는 3.84억이지만 최근 12개월 동일 면적 실거래 평균은 5.865억으로, 최저가는 최근 시세의 65.5% 수준입니다. 권리 안전성과 가격 메리트가 함께 있는 유형입니다.
감정가 / 최저가
384,000,000원
신건(0회 유찰)
최근 실거래 평균
586,500,000원
동일면적 최근 12건
최저가 ÷ 시세
65.5%
최근 평균 대비 할인
매수인 인수
0원
임차인 없음
수원지방법원 2025타경101364. 안양시 만안구 안양동 래미안안양메가트리아 115동 1001호, 아파트 물건입니다. 권리 분석의 핵심은 명확합니다. 2022년 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 발생한 가압류·경매개시결정·압류 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.
가격 측면에서는 오히려 긍정적입니다. 신건 최저가 3.84억은 동일 면적 최근 실거래 평균 5.865억보다 낮고, 최신 거래 5.98억과 비교해도 할인폭이 존재합니다. 권리 리스크보다 가격 판단이 중요한 물건입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경101364
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 115동 10층1001호
물건종류
아파트
소유자
정동의
감정가 / 최저가
384,000,000원 / 384,000,000원 (신건)
신청채권 / 청구
주식회사 에이치에스자산대부 / 176,430,588원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리는 2022.12.08 설정된 주식회사우리은행 근저당권입니다. 이후의 가압류, 임의경매개시결정, 압류 및 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인
래미안안양메가트리아 동일 면적(39.5㎡대) 최근 실거래 12건 기준입니다.
거래월
층
거래가
2026.08
13
598,000,000원
2026.08
22
600,000,000원
2026.07
12
568,000,000원
2026.07
19
610,000,000원
평균
12건
586,500,000원
최근 12개월 평균 거래가는 5.865억, 최신 거래는 5.98억입니다. 최저가 3.84억은 최근 평균 대비 34.5% 낮은 수준으로, 전체 평균 거래 대비가 아닌 최신 시세 기준으로도 할인 구간입니다.
✅ 가격 관점 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 신건에서도 가격 메리트가 확인됩니다.
③ 예상배당표 (매각가 384,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,176,000원
우리은행 근저당
123,200,000원
123,200,000원
박종현 근저당
24,000,000원
24,000,000원
국민행복기금 가압류
10,158,327원
10,158,327원
소유자 교부
-
220,465,673원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되는 안전한 구조입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 안양초등학교 동측 인근으로 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 단지까지 차량 진출입 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
시설. 철근콘크리트 구조 24층 건물 내 10층이며 지역난방·승강기·지하주차장 등 설비를 갖추고 있습니다.
환금성. 래미안안양메가트리아는 4,250세대 규모 단지로 최근 동일 면적 거래가 이어지고 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 낙찰 전 등기부 원본과 매각물건명세서를 재확인하세요.
가격 기준. 전체 평균보다 최근 12개월 평균·최신 거래를 기준으로 입찰가를 판단해야 합니다.
명도. 임차인 확인 부담은 없으나 점유관계는 현장 확인이 필요합니다.
관리비. 장기 미납 관리비 여부를 관리사무소에 확인하세요.
맺으며 — “깨끗한 권리 + 할인된 가격”
이 물건은 권리 분석상 복잡성이 낮습니다. 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준 이후 권리는 소멸합니다. 동시에 최저가는 최근 실거래 평균 5.865억 대비 3.84억으로 낮아 가격 측면에서도 검토 가치가 있습니다. 권리는 안전하고 가격은 할인된 신건이라는 점이 핵심입니다.
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
0.5회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 115동 10층1001호
법원·사건
수원지방법원
안양지원·2025타경101364
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-25 10:00
·104호 입찰법정
물건
래미안안양메가트리아 115동 10층1001호
철근콘크리트구조 39.5㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 115동 10층1001호
2025-09-12 17:45
현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
