유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
14,140,000원
1,414만
감정가 75,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
137만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 상무오월로51번길 2, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션)
2024-12-05 10:30
- 임차인 나눔노인복지센타 대표 정우일에게 문의함. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 상가임대차현황서에 등재된내역없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-27
10:00
입찰법정
최저매각가
1,376만원
▼ 82% 감정가 7,500만
입찰 보증금
137만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 82%
7,500만→1,376만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-06 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2025-09-17 | 유찰 | 5,250만원 |
| 3 | 2025-10-29 | 유찰 | 4,200만원 |
| 4 | 2025-12-10 | 유찰 | 3,360만원 |
| 5 | 2026-01-21 | 유찰 | 2,688만원 |
| 6 | 2026-03-04 | 유찰 | 2,150만원 |
| 7 | 2026-04-15 | 유찰 | 1,720만원 |
| 8 | 2026-05-27 | 대기 | 1,376만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신천힐탑맨션
104동 2층205호
상무오월로51번길 2 (쌍촌동,신천힐탑맨션)
전유
· 단독 소유 부분
319세대
총 세대
3동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 신천건설
단지 시설K-apt V4 detail
254대
주차
세대당 0.8
7대
승강기
동당 2.3
36대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 43건
35평형
공급 ~117㎡
전용 85㎡ · 45건
54평형
공급 ~180㎡
전용 131㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.5㎡ (약 23.4평)
319세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
311m
상일여자고등학교
중
324m
상일중학교 ★ 단지 추천
초
158m
서광초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
쌍촌역
611m
광주도시철도 1
운천역
866m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원() 공원(518공원) 기타()
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,727평
9,016㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,016.0㎡
≈
2,727.3평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 쌍촌동 · 137-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 2,382만원
701,400원/㎡ × 9,016.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
701,400원/㎡
▲
+50.8%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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